第四百九十八章 解释

　　听到奥利弗这话，陈大河突然感觉有点心塞，三十多亿美元，她是怎么被套住的？

　　如果他知道奥利弗动用的资金不止三十多亿，而是足足壹佰亿，不知道会不会吓出心脏病来。

　　拿起面前的一大杯矿泉水咕隆咕隆一口喝干，又喘了两口大气，陈大河才忐忑地问道，“套住了？套了多少？怎么套的？”

　　“全部，”奥利弗显得气定神闲，似乎在谈什么小事，“都压在地皮上面了。”

　　“全压在地皮上？”陈大河眉头微皱，“难道没人接盘？”

　　“有啊，”奥利弗微微一笑，“不过我不愿意卖。”

　　“不愿意卖？”陈大河眯着眼睛，手里的筷子也放下来，“什么情况？”

　　他可不相信奥利弗正打算进军房地产，这么做肯定有其他原因。

　　“这次就是特意过来跟你解释的，”奥利弗笑道，“当初说是借款三个月，虽然你后来给我放宽了期限，但既然三个月的期限到了，还是应该过来解释一下。”

　　恐怕度假才是真的吧，那三个超大的行李箱就是证明！

　　陈大河腹诽一句，撇着嘴角说道，“洗耳恭听。”

　　“边吃边说，”奥利弗手里的筷子就没放下过，她现在用筷子已经熟练得很，不断往碗里夹菜，动作干净利索，脸上还有些得意洋洋，“刚开始我去竞拍地皮的时候，被他们暗中抵制，一个个明里暗里给我抬价，结果依然被我用价格优势强行拿到，包括后来推出的所有地块，也都被我拍到，总共十六个地块，每一个都创出新高单价，到最后他们连一块地皮都没拿到，全部沦为陪跑，哈哈！”

　　原本奥利弗从尼尔森公司凯文那里得到的消息，上半年总共推出十二个地块，一季度三块，二季度九块，当时她就给了凯文一百万美元，并许诺一大笔奖金，让他去公关香江市府，将所有地块都放在一季度推出，结果凯文在重赏之下用力过猛，不仅圆满完成任务，还鼓动香江市府多卖了四个地皮，并锁死今年再次售地的可能，他自己也如愿得到巨额奖励。

　　“不能吧，”陈大河越听越觉得不对，“香江的地皮可不便宜，尤其是在主要城区范围内的，一块就要几十亿香江币，我们那点钱最多只能拍到五六块，难道今年推出来的，都是面积很小的地块，还是位置很偏的？”

　　如果是面积很小或很偏僻的地块，那些香江大地产公司不至于一块都拍不到啊，尽管现在香江市府要求买地必须全额付款，那些地产公司总不至于连买个小地皮的钱都拿不出来吧。

　　“位置不偏，面积也不算小，”奥利弗埋着脑袋没有抬头，“最便宜的一块花了三十多亿香江币，最贵的一块一百一十七亿，平均下来一块大概在六十亿左右。”

　　一块六十亿，十六块就是九百六十亿，当真将所有钱花得干干净净，幸好当初她自行筹集的两亿美元，里面有一小半是用来买了楼宇，后来将这部分物业全部抛售，才回笼了将近一亿美元的资金，否则这时候手头上都没什么流动资金。

　　陈大河默默地算了一遍，然后抬起头，满脸无语地看着她，“贷款了吧！”

　　奥利弗咬着筷子头，可怜兮兮地瞄着他，轻轻点点头，“贷了一点点。”

　　“百分之七十的负债率，不止一点点啊，”陈大河愈发没胃口了，右手撑着脑袋，有气无力地说道，“还有什么，都说出来，让我死也死得瞑目一点！”

　　要是不贷款的话，就算赔了还多少能给他剩下一点，但现在玩得这么大，要是亏损达到百分之三十，就等于全部赔进去，资不抵债彻底玩儿完！

　　他本来以为奥利弗只是想进去分一杯羹，却没想到她竟然想吃独食，真不拍被噎死，一千亿香江币，她是想翻开香江地产新篇章还是怎么滴？！

　　“别说什么死啊死的，多不吉利！”奥利弗笑嘻嘻地抬起头，“放心吧，我有计划的，目前已经有好几家地产公司找我商谈买地，不过我没理他们，就等着鱼儿上钩。”

　　“地产公司找你买地？”陈大河眉头紧皱，“他们打算分期付款？”

　　如果不是要求分期付款，他们完全可以在拍卖场上跟奥利弗死磕到底，没必要下来后再去找她。

　　“对啊，分期付款我肯定不会同意了，”奥利弗连连点头，“而且，现在出头的几家也不是我的目标。”

　　“目标？”陈大河注意到这是奥利弗第二次说这个词，不禁问道，“难道你一开始就是在针对某几家地产公司？”

　　“嗯嗯，”奥利弗点着头，“我的目标是六家地产公司，我给他们起了个名字，叫看多联盟。”

　　看多联盟，顾名思义就是看好楼市上涨的，奥利弗将这些公司定为接盘目标，也没什么不妥。

　　“不是，奥利弗，”陈大河抓抓脑袋，有些整不明白，“你到底是怎么个计划啊？不是炒炒地皮赚个快钱吗，怎么还整出个目标来了？”

　　如果只是赚个转手钱，应该不乏地产公司接手，没必要玩得这么严谨吧。

　　奥利弗将嘴里的菜咽下，喝了一大口水，又用餐巾擦擦嘴角，才将双手撑在桌面上，看着陈大河说道，“这个呢，就要从头说起了，之前不跟你说，是怕你不同意，不过现在计划已经进行到这里，只能继续进行下去，否则你的钱真有可能收不回来！”

　　先斩后奏么？陈大河皱着眉头，深吸一口气，“你说。”

　　“我的计划是这样的，”奥利弗挥舞着双手，“第一步，垄断地皮，给所有地产公司造成心理压力，这里完全靠价格取胜，他们连公关香江市府都没机会，市府可不会放着高价不卖，偏偏去卖低价给他们，而且我手里的公关人脉也不差，有九成把握今年香江不会再有新地块推出，”

　　“第二步，造势，现在正在进行中，我已经约见了几次霍先生，他也多次在公开场合表达态度，欢迎地产界注入新鲜血液，在这种情况下，地产界不可能对我进行开发方面的封杀，只能眼睁睁看着我的地产公司发展物业，而无论是哪家地产公司要想继续开发新楼盘，就必须从我这里买项目，当然，这都是包装过的假项目，核心还是地皮，否则他们就无楼可卖！第三步，引导看多的地产公司组建联盟，联手吃下我手里的所有地皮，”

　　“等等，”陈大河突然打断她，“引导？怎么引导？他们又哪来这么多的现金流能全部吃下？”

　　“很简单啊，”奥利弗摊开手，“我告诉他们，要么别买，要么就买下所有的项目，在溢价合理的情况下，他们不会不同意，”

　　“哦，我忘记说了，”奥利弗有些不好意思，“由于推高地价，造成本已放缓的楼市再度暴涨，这个可跟我没关系啊，完全是市场反应。”

　　她还记得陈大河有点介意她直接炒楼，担心他心里会不会有所芥蒂。

　　结果陈大河耸耸肩，撇着嘴说道，“肯定是那些中介公司炒起来的，以他们的德性，多半手里捂了不少楼，等到房价下跌，有得他们哭，至于买房的市民，自住的无所谓，是涨是跌都是自己住，买得起的不差这一点，买不起的还是买不起，炒楼的人就只能怪他们运气不好，投资有风险，入市需谨慎，真赔了也怪不得人，之前我之所以不同意你直接炒楼，就是因为这笔资金量太大，会直接影响到真正有购房需求的人，现在只是炒炒地价，已经温和了不知多少倍，我要是还介意，就干脆别去做生意，将自己奉献给慈善事业算了。”


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