第四百三十七章小小心意,请笑纳
第四百三十七章小小心意,请笑纳
听到这话,何总管松了一口气。只是,还没等他放下心来,赵悦随后又开口了。
“不过,这价格,你得帮忙向他们传个话,这别墅我们要是放出去,没有四万贯,想都别想。”
赵悦可不想自己做了亏本生意,还要让那些权贵认为都是理所当然的。他就是要何总管个那些购买别墅的人知道,能只要两万五千贯买自己建造的房子,可是看在他们面子上给予的优惠了。否则,没有四万贯来买房,想都别想。
何总管呃了一下,眨眼问道:“你是说,这些房子,一套最低都要卖四万贯?”
看着赵悦点头,一脸肯定道:“这是当然,只要宣传促销得好,一套五万贯都可能。这汴京城,可最不缺就是有钱人了。再说了,咱们这房子,可是独一无二!五万贯,都可能有人抢着要买!”
赵悦确实是有着这个自信。他的汴河锦园,不管是房子的质量还是区位,可都算得上是优质的房产资源。五万贯是天价不错,但绝对是物超所值的。这种房子,放上几年,绝对还有巨大升值空间。
可不仅仅只有后世才有房价上涨,就是在这古代,房产价值上涨也是常见的事儿。何况在汴京这种寸土寸金的地方。如此稀缺的优质房源,五万贯真的不高啦。
赵悦的自信,直接让何总管整个人都瞪大眼睛起来,嘴巴都合不上来了。
本来在他想来,这种造型独特叫做别墅的房子,一套两万五千贯,已经是很不错的价格了。这样算下来,二十套别墅也有五十万贯钱。再加上商铺的开发,赵悦是不会亏什么钱,也还有钱赚了。
现在赵悦倒好,直接一口气说这些别墅价值在四万贯甚至五万贯以上。不说五万贯,就一套四万贯,那二十套,不就八十万贯钱了?这还不算那些商铺!那些商铺,最少也能卖个四五十万贯钱。
这样算下来,那赵悦开发这片叫做汴河锦园的贫民区,最少都可以收入一百三十多万贯钱了。何总管虽不太清楚赵悦开发这片区域的成本,但有些事儿,他还是可以看得到的。
他好歹也算是掌管皇室内库的人,还是有些商人眼光的。在他看来,赵悦开发这片区域的成本,包括拆迁费用全部加在一起,不会超过六十万贯。
如果真按照赵悦说的,那光光这片的开发,除去了各种开销成本,赵家都可以挣七八十万贯钱。这钱,还只是大致估算,具体到底挣多少,只会只多不少!
这才多久啊,才四个月不到!就算等到这些房子全部建好卖完了,也不会超过半年。半年,赵家就通过这样的手段,获得了如此大的利润,可真让何总管眼热起来。
他实在没有想到,原本看起来鸡肋无比的楼店务手里的土地资源,只通过赵悦的一些手段,转眼之间就变成了巨大的财富。这简直比抢钱还来得快啊!开发一块地,少则几十万贯钱,多则都可以弄来上百万贯钱,还有比这更来钱快的手段吗?
土地,楼店务手里最不缺的,就是土地啊!要是让楼店务也能像这样的手段弄钱,那内库还要担忧挣钱的问题吗?
想着这些,何总管整个人呼吸都有些急促起来。
赵悦也看到了何总管眼神的变化,可他还真不怕何总管敢打自己这个项目的什么主意。不说什么,就襄城公主他都要小心谨慎伺候着了。
何总管看着赵悦,犹豫过后,咬咬牙道:“这样吧,你把这些房子的价格,全部定在三万一套。”
这下倒是让赵悦意外了,看着何总管,可没想到他会主动涨价。这时候,何总管开口道:“反正咱们不能吃亏,他们爱买不买!”
赵悦笑了起来,何总管主动把价格提上去,这就好办了。他笑着问道:“那这价格,你要和他们说说,三万可是优惠价格了。”
何总管点头,拍着胸脯道:“放心,这事儿,包在我身上,他们要是觉得高了,咱们在卖给别人。”
两个人又说了一会话,随后何总管问了一句:“赵老弟,你说的这个什么,汴河锦园,最后能挣多少钱?”
绕了半圈,何总管现在可是最关心这个项目能挣多少钱了。毕竟楼店务还占着两成五的股份,最后挣多少钱,可关系着他的钱袋子。哦,应该是皇帝的钱袋子,关系他的前程,他是要紧张的。
赵悦想了想,也没有隐瞒他,给了一个自己大概估算的数字,模糊道:“如果按照三万贯一套的别墅全部变卖的话,再加上商铺,预计收入在一百二十万贯左右吧。如果真正按照四万贯的价格变卖别墅,应该可以达到一百四十万贯左右。”
说到这里,赵悦顿了顿再次道:“不连地价,我们支出的成本大概在五十万贯左右。纯利,最少也有七十万贯吧。”
赵悦对于利润,还是说得十分保守了。毕竟,说得多,就要分得多给楼店务。这里面的财务情况,赵悦可不像如实提供给楼店务这边的。就算楼店务代表了皇帝的内库,赵悦也打算该给就给,不该给,一样隐瞒一些收入。但就算按照最低的七十万贯的利润,分给楼店务两成五之外,赵家都还可以获得超过五十万贯的利润。楼店务,也能获得接近二十万贯的利润。
这个利润数据,可大大超出了当初赵悦给何总管下的军令状,一年一万贯的收入了。所以,听着这个数据,何总管好久才长叹了一声。
“都说赵老弟点石成金,今日看来,果然名不虚传。才几个月时间啊,原本只是一片鸡肋的土地,到了老弟的手上,几十万贯钱却是信手拈来!”
赵悦笑了起来,很客气道:“也是何总管的支持,没有何总管支持,这事儿也没可能这样顺利。以后要是还有和楼店务合作的机会,还请总管多多上心。这是赵家的一点小小心意,还请总管收下。”
赵悦一边说着,直接掏出了一叠招商钱庄的银票,推到了何总管的面前。不多不少,每张五千贯,总共十张,五万贯钱。
何总管只看了一眼,顿时眼睛一亮。他的眼睛,只瞄一眼就能明白赵悦送出来的这小小心意,有多大了。
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