第336章 房地产！
第336章 房地产！
这幸灾乐祸的模样，向南忍不住笑起，道：“萧哥，过分了啊！怎么说也是同行，收敛着些。”
萧腾笑骂，语气却是洋洋得意，“你小子跟我装吧，人耀阳现在这副惨状，你有大半的功劳，别在这装什么大好人。
哎，今年咱是能过个好年了。”
向南弹弹烟灰，道：“萧哥，你就别老盯着这耀阳了，咱的竞争对手可不止这一家，可万不能懈怠，你发觉没，就这几个月功夫，其他地方我不清楚，就京城地面又冒出好些生面孔，上次的那工程招标会，好些咱都不认识。
可不能有点成绩就沾沾自喜，不然这耀阳眼下的现状，就会同样发生在咱龙腾身上。
逆水行舟，不进则退，咱呐，远不到放松的时候。”
萧腾点头！
向南继续道：“萧哥，年后我还有个打算，咱这边再成立一个房地产公司，你觉得怎么样？”
“房地产？”萧腾怔下。
“对！房地产！”
向南道：“你现在看看，不说前几年，就今年，这来京城打工的人，都有多少！
人多了，离不开衣食住行，住是排第三位，这么些人口进来，住哪呢？肯定就是得盖更多的房子，这对咱龙腾来说可是个好机会。
你发现没，就前几年，78，79年时，那护城河外一圈都还是一片一片的大野地，就是郊区，现在再瞅瞅，我家那一片边上，都是在盖楼房，商场、学校、医院等都是有。
都不用等几年，我估摸顶多一两年时间，那也就是市中心的地段了，你自己感受感受，变化可是相当惊人的。”
这么一说，萧腾细一想，开口道：“还真是，就我丈母娘家，在大山子那边，地段够偏了吧，前些天我过去，不少路段周边都是在盖楼，你要过个一年半载过去，怕是都要迷路。”
“所以啊，咱得好好把握住这机会才是”，向南道：“不瞒你，这想法我一直都有，只是之前一个就是咱龙腾刚起步，还没有能力自己拿地盖楼的实力。
再者，房地产这块市场也是刚起步，上面的风向还不明确，所以一直没动手，不然啊，早就开干了。”
萧腾却是担忧道：“向南，咱龙腾现在是有些资产了，发展前景也不错，不过自个拿地盖房，里面所需要各方面协调的工作，可不是咱现在给人搞工程那么简单了。
不说别的，单就资金这一块，那王家堡村炼钢厂拆除项目，后续的商品房建设，咱不都是分包给其它工程公司了，一口哪吃得下。
拿地的资金，盖房的资金，这可都是大头，而资金回流呢？你得等到楼房盖好，售卖出去后，这时间短则一两年，长则三四年，甚至更长，咱哪耗得起，资金链要一断裂，这可不是开玩笑的。”
向南点头，“萧哥，你说的这些也确实是潜在的风险，主要还是资金问题，这好办，向银行贷款就是。
我想以龙腾建筑目前本身的资产和良好的债务状况，贷款审批应该不难。
先把地皮拿下，再以地皮作为抵押，进行二次贷款，加上龙腾本身的资金流，这不就有了盖房的资金。咱本身就是建筑公司，盖楼工期上不用担心延误，质量工程也能有保障，自家的房子，肯定不会乱来的。
而且一些不是建筑主体的零散工程，都可以转包出去的，这一部分的资金，萧哥你还不清楚？都是承办方自个先垫资，等工程完工，再给付清的，这不就省了一笔钱。
还有，萧哥，你说的楼房出售问题，谁说一定要房子盖好后才能出售的？咱可以事先预售的嘛！”
“预售？”
萧腾听得有些发愣，道：“这……这也可以？房子都没建好，人家会买？”
“也不是说没建好”，向南道：“就是楼房建筑整体的轮廓是已经有了，这一点你不用担心，现在市场这么火热，房子绝对不愁卖，只怕到时都会争相购买。有了这么大一笔资金进来，你说后面的事儿，咱还担忧什么呢？不就是水道渠成了。
咱这就是相当于把风险转移给了银行、承包商、买房客身上，你觉得怎么样？”
萧腾没有急着回应，想了有一两分钟，夹手指的烟，烟灰都落老长了，给弹了弹，这才道：“向南，我觉得吧，这事儿风险还是挺大的，万一……就是任一环节出点差错，咱之前的努力，可就是全毁于一旦了。
不行，咱再等等，再看一看？”
“机会不等人啊，萧哥！”
向南道：“做什么事没有风险？当初龙腾建筑创建起来时，一穷二白吧？现在两年不到，一路磕磕碰碰，到也没见得垮了，反倒愈挫愈勇，有了如今的规模。
你说做生意，真是得等到四平八稳，把所有的不利条件，潜在风险给消灭掉，一，这是不可能的，二，就算可以，只是等到那时，别人早就捷足先登，咱跟后面喝酒吃肉？想都别想，汤逗喝不到一滴。
高风险，它就有高回报，这话还是有它道理的。
当然也不能盲目胡来，得将其把握在自身可控范围内，再把各方面制度、规章进一步完善，科学管理，细节方面做好，我觉得问题是不大的。”
见对面这位面上踌躇的表情，向南继续道：“萧哥，咱先不说钱，就是你每次跟人谈工程项目，人是业主方，咱是要工程去的，基本都是陪着笑脸，奉承讨好对方。
怎么的？咱就是天生低人一等，得巴结伺候对方，装孙子的命？就不能自个当老板，当业主？嗯！”
萧腾苦笑声，把烟摁灭在烟灰缸里，道：“这不是没办法嘛！”又是道：“行了，你说的这些我得回去先消化消化，回头给你答复。”
“不急！”
向南道：“给你一个春节的时间考虑，萧哥，我这么跟你说吧，以后啊，这最挣钱的买卖，多半得是房地产。
就看你喜不喜欢钱了。”
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