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第348章 见好就收


  陈亮笑道:“在咱们的新书记到任之前,人事调整被冻结了。但你可以化整为零啊。一次搞五个十个不行,你可以搞一个两个,批发转零售,领导应该不会说不行吧。”

  许仲华笑了,“老陈,你可真贼。”

  陈亮又表了一个态,“我不参与,但不代表我不帮你。你搞小动作,如果上面批评你,你实在没有理由了,你就推给我,就说是我的主意。”

  许仲华乐了,“老陈,我要真那样做,你不生气?”

  “我假装生气。”

  “哈哈,老陈,你让我怎么谢你才好呢。”

  “呵呵,看在你丈母娘的份上嘛。”

  陈亮有意的让许仲华站到前台,他自己甘居幕后,为停职学习做准备。

  黎原帮了陈亮的忙,她托她大表哥魏晨光,从清华大学管理学院搞了一套经济学的本科教材。

  陈亮要读的是研究生,但陈亮认为,他有必要先把本科的教材读完。

  另外,魏晨光还向学院提出申请,希望能让陈亮免试入学。

  但即使申请被批准,也应该是明年的事了。

  今年剩下的日子,陈亮应该待在代理书记的位置上,把不足的资历补齐。

  进入七月,好消息不断传来。

  梁冬芳顺利地被提拨为城关镇党委书记。

  不久以后,梁冬芳给陈亮发来一条短信,这条短信只有两个字。

  “中了。”

  陈亮欣喜若狂,因为这是二人之间的暗号,表示梁冬芳已经怀上了。

  陈亮没有回应,也不用回应。二人早有约定,以后有意的疏远,尽量减少别人的怀疑。

  还有好消息,全市商品房销售达到了一万套。

  这是一个里程碑。

  陈亮考虑,该与好朋友张文辉和侄子陈仁富见一面了。

  在外面见面,难免会被别人看见。

  陈亮决定打破规矩,让两个人到他家里来。

  以前,向宇飞在的时候,陈亮与他们两个的联系,都是通过向宇飞进行的。

  向宇飞已经是五洋县县长,有千头万绪的事情,当然不好再麻烦他。

  晚上,陈亮开车去接张文辉和陈仁富。

  用的是陈仁富的那辆桑塔纳轿车。

  没人看见陈亮家今晚有客。

  张文辉好久不见陈亮,这次给陈亮带了不少好酒,虽然陈亮很少喝酒。

  陈仁富是开海鲜楼的,给陈亮带了不少冰鲜海货。

  三个人在二楼客厅坐下。

  陈仁富问道:“叔,你真要调走啊?”

  陈亮点点头,“还早,可能要到明年了。先去党校读书,回得来回不来就难说了。”

  张文辉问道:“老陈,你说说,你现在还坚持原来的判断,北浦市的房地产太热了?”

  陈亮反问道:“从去年到今年,销售商品房多少套了?”

  “加上预售的,十二家房地产公司已完成销售一万套商品房。”

  “现在到年底,还能预售多少套?”

  “估计还有一万套。”

  “除了这两万套,在建的还有多少套?”

  “还有约一万五千套。”

  陈亮道:“加起来,总共是三万五千套商品房。就算一家一套,你算一算,全市买得起商品房的人家有三万五千户吗?”

  张文辉怔了一下,“这是你说的。你说全市至少有七万户人家,能买得起现在的商品房。”

  陈亮笑道:“我说的只是一个理论上的数据。有很多人在外地创业,暂不需要在老家买房。有不少人做生意需要资本,暂时不能拿出资金买房。还有的人,不愿意到城里来。等等,等等。老张,我说的七万户买房,能实现一半就已经很不错了。”

  张文辉叹道:“我的天,现在已经有三万五千套了。”

  陈亮分析道:“主要原因,是你们造房子的人太多,造房子的速度太快,造的房子太多。”

  “这就是你说过的可持续发展和不可持续发展。”

  “对。咱们这样计算,如果每年销售五千套商品房,十年累计也只有五万套,北浦市的房地产业就能保持十年以上的繁荣。而现在呢,你们五年建造的商品房,相当于把十年的商品房都建好了。”

  张文辉点着头道:“商品太多,供过于求,市场就会滞销。滞销之后,要么积压,资金被压。要么低价销售,没了利润,甚至亏损。”

  陈亮补充道:“资金周转不成问题的企业,也许能扛过去。靠银行贷款周转的企业,就很难扛了。”

  张文辉问道:“老陈,我应该如何应对?”

  “你手上还有多少房子?”

  “下半年能预售的一千五百套,在建的明年年初预售的一千五百套。另外还有两块地,其中一块正在规划,原计划明年上半年开建。”

  陈亮思忖了一下,“下半年的一千五百套,应该没有问题。明年年初预售的一千五百套,要抓紧时间卖出去,越快越好。另外两块地,你最好停下来。资金周转没问题,这两块地就留下来。资金紧张的话,就把这两块地卖掉。”

  张文辉笑道:“我算听懂了。老陈,你是让我见好就收。”

  “谁说的?”

  “你就是这个意思啊。”

  陈亮笑了,“哈哈……我说老张,你的格局应该大一点,不要只待在北浦市一个小地方。”

  张文辉眼前一亮,忙问道:“你的意思是说,我翅膀硬了,可以去大地方闯一闯了?”

  陈亮点了点头,“先去两个地方,一个是省城,一个是宁州市。”

  “两个好地方,社会关系方面,我也过得去。但有个问题,我是小本生意,资金不足啊。”

  “用两个办法解决。一个是找银行借,一个是拉他入伙。”

  说着,陈亮伸手指向了陈仁富。

  陈仁富憨憨的,一直旁听,没有说话。

  要说这次北浦市的房地产业爆发,赚钱最多的人,并不是造房子最多的张文辉,而是买地卖地的陈仁富。

  三十多块地,总面积三千五百多亩,转手倒卖,至少赚了一点五亿。

  现在,陈仁富听从陈亮的指挥,早已把地卖光,钞票装进了腰包。

  反观张文辉,钱赚了不少,但钱都在房子上,要是现有的房子砸手里,他连银行贷款都还不起。

  对于合作,张文辉求之不得。

  倒是陈仁富,现在变成了人精,再也不是过去那个傻憨憨了。

  陈仁富不愿意入股张文辉的九鼎房地产开发公司,但愿意投资。

  说白了,就是愿意借钱给张文辉,赚取一些比银行利息稍高的利润。

  而且这个过程由银行担保,安全系数极高。

  说实在的,在张文辉的内心深处,也不愿意拿出股份与别人分享。

  陈仁富的提议,正中张文辉下怀。

  张文辉对陈仁富刮目相看,陈仁富的做法,其实就是风险投资的一种。

  两个人当着陈亮的面,谈成了第一次合作。

  陈仁富借给张文辉一千万,年利率百分之十,张文辉拿着这笔钱,去省城买地建房。

  第二天晚上,陈仁富连个电话都不打,就兴冲冲地再次跑来陈亮家。


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