第七十二章 解决办法

　　赵雅芳领着郑明志参观了新成立的房地产公司的办公室，整个办公室装修布置都十分豪华有气势，比起郑老板原来的办公场所要气派多了。

最后，在最大的一间总经理办公室内，赵雅芳与郑明志签署了聘任他为能达房地产开发公司总经理的聘任书。

“以后，你就放开手干吧，我相信王老板推荐的人不会有错的。”双方签完字以后，赵雅芳伸出手来跟郑怀臣握在一起。

“哈，哈，那到底是你选择了我呢，还是王先生推荐的我啊，我可被你们弄糊涂了。”郑明志笑着说道。

“都是哈，我们共同选中你，但更重要的是，王先生亲自去说服了你，才有我们今天的合作哈。”

“对了，王先生说赵总正好签订了一个住宅开发项目，据说是城投公司承接的成华市中央商务区项目中的一个，这个项目什么时候可以动工啊？”郑怀臣问道。

“郑老板果然是个干事的人，刚一上任，就想抓工作了哈。”赵雅芳调侃道。

“我当然是要干事啊，还要干好事，干成事，才能对得住赵总对我的信任嘛。那就请赵总介绍一下项目的情况吧。”

“这个项目对我们来说是个非常大的项目，整个项目按规划开发的建筑面积近5万平方，仅是建设成本就需要投入近3千万，另外还要投入拆迁资金2千多万，也就是说整个项目支出，需要的资金是5千多万元。”赵总说道。

“5万平方建筑面积，如果建成后，全部销售出去，按现在的市场价来算，每平方可以卖到1500元，这样就可以收回7千万元，能赚个1千多万元，利润确实不算高哈。”郑老板马上就算了个账。

“问题是，公司的账上就只有8百万的现金，我都搞不懂，为啥当初要跟别人签这个合同。”赵雅芳很是沉重地说道。

“有8百万，我来做前期开发建设倒是够了，我们先把整个小区的绿化设施建设好，把楼盘的地基做好，然后盖一个豪华的售楼部，就可以卖楼花了，只要卖出去一半，那么整个项目就可以开工建设了。”郑明志胸有成竹地说道。

“郑总确实有经验，你这个办法非常好，但问题是现在先要进行拆迁工作，拆迁款不到位，这个工作怎么开展呢？拆迁不了，你又怎么开展前期建设呢？”赵雅芳很是发愁地说。

“这倒是个问题。”郑明志低头想了一阵，又说道：“如果能让拆迁户都回迁，花钱来买我的楼盘，就可以省掉这笔拆迁款了。”

“这个办法，王老板也是想到过的。我们做了个前期摸查，根据调查情况，目前大多数拆迁户都愿意直接拿赔偿款，然后到别处去置办房子，这样他们还可以赚很大一笔钱，如果用赔偿款来买我们的房子的话，那就所剩无几了。所以没有几个人愿意回迁原址的。”赵雅芳说道，突然她又想起了什么，说：“对了，王老板让我把调查的情况跟他说一下，他会有一个解决办法的。我马上就打电话，告诉他。”

赵雅芳打通了王小川的电话，将前期摸查了解的情况跟王小川说了一下，还说了郑老板计划用800万开发建设楼盘的思路，最后，赵雅芳说，现在万事俱备，就差拆迁款到位了哈，你王老板得帮忙想个办法呀。

“哈，哈，你不要着急，这个办法已经有了哈。你让郑总现在就开始按他的计划进行建设开发，不过售楼价要定在2000元每平。”王小川在电话那头说道。

“2000元啊？怕是有点高了吧。”郑明志在一边听到后说。

“2000元不高哈，今后两年，住宅价格将要猛涨，我们这个楼盘在建成前，成华市的楼价就会普遍涨到2000元左右，而我们这个楼盘位置好，品质高，那个时候，2000元就是相当便宜了，会被一抢而空的。”王小川说道。

“问题是拆迁款怎么办？”赵雅芳紧紧追问。

“你给所有拆迁户宣布一个政策，凡是愿意回迁的拆迁户，公司可以给予优惠的售房价，1800元一平，只有拆迁户才可以享受这个价格，但每户只能认购不超过120平的面积。”王小川继续说道。

“不是跟你说了嘛，拆迁户愿意回迁购房的不多，况且，你房价还这么贵。”赵雅芳认为此法行不通。

“你听我说完嘛。公司同时还要向拆迁户承诺，所有拆迁户购买的房产，公司在两年后，以3000元每平回收，有多少收多少。这样一来，恐怕就没有人愿意只拿补偿款了，反而会拿钱出来认购这个的楼盘了。到时候我们一分钱拆迁款都不用出。”王小川给出了解决办法。

“那你确定要承诺两年后用3000元每平的价格回收？那样的话，我们公司现在赚的这点钱，还不够以后赔的。”赵雅芳没好气的说。

“你放心好了，两年后，这个地段的房价都涨到四五千元一平的，到时候，只有傻子才会3000元一平卖给你的，如果真有要卖给你的，那就该你赚钱了哈。”

“你怎么能这么肯定？真会涨这么多吗？”赵雅芳有些不敢相信，与郑怀臣对望了一眼。

“我告诉过你的话，什么时候错过，你只管放心按我说的去办就行了。”王小川以不容置疑的口吻说道。

赵雅芳将信就疑地放下了电话，她又与郑明志两人仔细的研究了一下，觉得目前也只有这个办法可以解决问题了，先把目前的困难解决了，好让项目顺利开工是关键，两年以后的事，到时候再说吧。

果然，拆迁补偿的政策对拆迁户们宣布后，在拆迁户中引发了轰动。沉寂了一天以后，就开始有人络绎不绝地到房产公司认购楼盘来了，绝大多数人都是按顶格的标准认购的新楼盘，不仅没有领一分钱拆迁款走，反而是倒交了一两万元。最后所有拆迁合同都签订完毕后，公司一算账，不仅没有支出一分钱，还收近两百万元。


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