第17章 持续扩张

9月，兴元地产再传喜报，以1.4亿港币的价格拿下中环的两栋小型商业大厦。

    这两栋楼虽然楼层不高，面积不大，但位置非常好，光是地皮以后就非常值钱，重建后的商业价值也很可观。

    10月，刘元昊主动出击，派人联系美资永高公司的北美母公司，提出收购香江永高公司。

    由于受石油危机的影响，永高母公司在北美的业务受挫，资产缩水，经营陷入困难，有抛售海外非核心资产自救的机会当然不会放过。

    几轮谈判过后，刘元昊以1.8亿的价格拿下永高公司。

    永高的主要资产是香江中环的希尔顿酒店和印尼巴厘岛凯悦酒店，凯悦酒店先不说，希尔顿酒店位于中环银行区，占地3.9万尺，绝对是非常优质的资产。

    前世永高公司77年被长实2.3亿拿下，李黄瓜在95年将中环希尔顿酒店重建成了长实大厦。

    有机会占了李黄瓜的老巢，刘元昊并不介意多花点钱，肯定要拿下。

    长实大厦所在的位置，一侧是中银大厦，一侧是汇丰银行。

    中银大厦在造型上犹如一把三棱钢刀，其中一面正对汇丰银行。

    江湖传言中银大厦建成后，汇丰业绩下滑，股价大跌。于是汇丰在大厦顶部安装了两门长达17米的大炮对准中银，随后业绩和股价逐渐好转。

    李黄瓜夹在二者中间，采用“四面环盾”的设计，把长实大厦建的四四方方，然后用防弹玻璃做成玻璃幕墙，以这种方式来“抵御”两者的进攻。

    中银，汇丰，长实之间在风水学上你来我往的交锋，让重视风水的香江人一直津津乐道。

    前世李黄瓜在17年大规模抛售香江物业时，连维多利亚港一线最具代表性的地标建筑中环中心大厦都卖了，唯一没动的就是长实大厦。并且他依旧保持在长实大厦办公，或许这里面真的有什么玄机也说不定。

    拿下希尔顿酒店后，刘元昊只是从兴元投资派了几个财务人员过去，酒店的经营权在希尔顿手里，他也掺和不进去。

    再说中环希尔顿酒店也不算香江顶级酒店，他不指望一年能盈利多少，就等着89年中银大厦建成后，趁着汇丰和中银的风水大战，将酒店重建，试一试那玄之又玄的风水学。

    兴元地产收购永高公司的消息一出，顿时吸引了整个香江的目光，这是香江华资首次收购外资公司，而且还是一家美资公司。

    报纸媒体一边大书特书，一边开始扒兴元地产的底。

    刘元昊没想到会出现这种情况，他可不愿意现在就被媒体曝光出来，于是安排紧急公关，将陈伯推上前台，把自己隐藏了起来。

    虽然刘元昊已经在香江顶尖的一批商业精英中颇有名气，但这些公关忽悠一下普通市民还是能办到的。

    随着媒体不断深挖，兴元地产被扒出短短半年时间就拿下了中环3栋商业大厦和1座酒店，湾仔2栋商业大厦地皮，外加两块住宅地皮，其余收购的零散物业，地皮无算，其雄厚的实力令香江地产界无不侧目。

    一些经营困难的地产公司纷纷前来寻求合作机会，甚至不乏上市公司的身影，其中名头最大的当属启德置业老板王增祥。

    王增祥是台湾人，战后第一代华商，50年代通过炒楼致富，然后创立地产公司启德置业，并于72年成功上市。

    可惜因为王增祥贪功冒进，股灾后启德置业出现财务危机，股价也跌至每股不到1元港币，整个公司目前市值才8000多万。

    不过启德置业旗下优质资产不少，包括启德大厦和友邦行两栋商业大厦，还有大量地皮和零散物业。

    王增祥属于老派商人，刚上市时觉得钱来的太容易，于是疯狂扩张，结果股灾一来公司立马陷入困境。

    他觉得股市这一套自己估计玩不转，就起了找人合作或是直接放盘的心思。

    刚好这段时间报纸天天报道兴元地产的事迹，好奇心驱使之下，王增祥就托陈伯约了刘元昊喝早茶。

    陆羽茶室，老派华商最喜欢的地方。

    王增祥见到和陈伯一同过来的年轻人，知道这应该就是正主。

    陈伯给两人做了介绍，寒暄过后，王增祥直接问道：

    “刘生是如何判断出股灾要来的？”

    “其实我根本不知道股灾什么时候会来，我的投资理念是别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂。去年初香江股市爆火，连扫厕所的大妈都开始看股经，我就觉得我该撤退了。”

    “别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂。”

    王增祥反复念叨着这两句话，越琢磨越觉得有意思，想到最近兴元地产的一系列操作，又问道：

    “那兴元地产最近半年频频出手，也是出于你这个投资理念吗？”

    “是的，一样的道理。香江这两年经济下行主要是受股灾和石油危机的双重影响，但是基本面并没有改变，每年新增的房屋数量跟不上人口增长，住房需求摆在那里。

    我认为等石油危机的影响完全过去，香江地产就会开始复苏。现在其他友商都在观望，正是我们兴元地产扩张的大好时机。”

    王增祥听完又思索了一阵，忍不住赞叹道：

    “刘生真是经商的天才。”

    “王生过誉了，像王生这样的商界泰斗才是定海神针般的存在，在你面前我不过是个毛头小子而已。”

    一番商业互吹之后，两人接下来并没有谈任何实质性的东西，只是闲扯了一番之后然后各回各家。

    前世王增祥70年代放盘启德置业，然后转进日本进行证券和股票炒卖，结果大败亏输离场，2010年的时候更是落魄到申请了破产。

    这人在金融市场上的眼光不行，但他跟香江老一代富豪都有交情，在商界的人脉很广，这一点是年轻的刘元昊远远不及的。

    如果有可能的话，他打算出手拉王增祥一把，将他收入自己的阵营。

    (本章完)


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