第23章 淘化大同

兴元投资加入和记董事会，香江媒体又是各种报道了一番，不过两家的对赌协议并没有被曝光，所以热度显然不如他收购金门建筑那次劲爆，没几天就沉寂了下来。

    与和记的对赌协议签订后，刘元昊这一阶段的抄底目标基本完成，当然钱也没少花。

    稍微盘点一下，地产方面太古的两块地皮1.24亿，华人行1.5亿，英美烟草公司旧址3亿，中环两栋小型大厦1.4亿，希尔顿酒店1.8亿，20家超市1亿，其余零散物业和地皮1.5亿。

    股票方面青州英泥2100万，金门建筑1亿，和记3.2亿，启德置业5000万，其他几家公司股票2.6亿。

    给沈弼的两次佣金累计4600万。

    这一年多已经花了超过19亿港币，这还不算几栋商业大厦重建费用的贷款。

    这里就出现了一个比较尴尬的问题，那就是扩张脚步太快，现金只出不进。

    几栋物业重建后的租金收入要用来还贷款，百佳超市虽然不用再增加投资，但经营利润需要支撑超市扩张，短时间内兴元地产包括兴元投资基本没有收入。

    76年开始港府会陆续推出大量优质地皮进行拍卖，尤其还有中环地铁站上盖物业这样的地王项目，刘元昊要参与的话需要准备大量现金。

    另外76年他还要准备20亿港币再次入手黄金。

    这样一算，即便他准备了54亿港币巨款，还是有点捉襟见肘。

    刘元昊思来想去，觉得还得在发展物业上想办法。

    赛西湖的地皮很大，但能用来做住宅用地的只有11.3万尺，只能建10栋24层的住宅大楼。太古山谷那一块地皮，能建12栋28层到32层的住宅大楼，两块地皮现在开始规划修建，明年下半年开始预售，到时地产市道正好，预计能获利4亿港币左右。

    但刘元昊觉得还不保险，打算再找一块面积大点的地皮开发住宅物业，保证现金流。

    在记忆中搜寻一番，他找到了一个合适的目标。

    淘化大同1928年在香港成立，设厂制造酱油，是香江的主要食品制造商之一。

    1954年，淘大在九龙区观塘牛头角买下大片地皮，建成淘大工业村。  72年淘化大同被吉隆坡森那美集团收购。

    前世恒隆集团在78年以2亿港币的价格购入淘大工业村22.26万尺的工业地皮，随后向港府申请改变土地性质，在淘大工业村的地皮上兴建了后世有名的淘大花园，22万尺的地皮，建成了含4800个住宅单位和一个商场的大型地产项目。

    拿下这块地皮后，兴元地产可以先向港府申请改变土地性质，目前地产还没升温，补地费港府不会要的太多。

    然后等到明年开始开发这块地皮，在77年，79年，81年分成三期销售，前两期预计能有5亿左右的收入，这样一来刘元昊觉得钱基本够用到80年之前了。

    做好计划，刘元昊立即通知陈伯安排人联系淘化大同，报价1.3亿港币想要买下淘大工业村的地皮。

    吉隆坡森那美集团看重的是淘化大同的食品和调味料业务，对工业地皮不感兴趣。

    此时的工业地皮非常廉价，卖掉淘大工业村后不仅可以在地皮更便宜的新界或者离岛地区另外择地扩建工厂，还能留下不菲的利润。

    几轮谈判过后，兴元地产以1.6亿的价格拿下淘大工业村，随后，又花了4000万港币补地费完成了土地性质变更。

    75年下半年，香江的经济已经完全摆脱了石油危机的影响，开始全面复苏，楼市抬头的迹象已经显露，几大地产商也都缓过气来，纷纷开始投入资金进行扩张。

    刘元昊调整兴元地产的经营方向，以当前的三个大型楼盘的发展物业为主，不再执着追求购买整栋的商业大厦，转向投资工业楼宇，零散地皮和住宅物业。

    9月7日，香江第三家免费电视播送机构佳艺电视台开播，这是香江历史上最短命的电视台。

    由于港府在给佳艺电视台发放牌照时对其播出的节目有限制，要求佳视将部分黄金时段用作播放教育节目，佳视从开播之日起就像是瘸腿走路的跛子，广告收入方面与丽的和无线对比缺乏竞争力。

    虽然佳视的一众职员也制作了不少经典剧集，但整个电视台从未取得过收支平衡。

    77年佳艺从无线台挖来的周梁淑怡更是有名的“大水喉”，大撒银角到处挖人，但公司收入丝毫不见起色，佳视苦苦支撑3年后只得于78年8月21日宣布倒闭。

    港府对纸媒的监管很松，任何人都能创办报纸，但对电视媒体的牌照发放监管很严，此前总共就只发放了两张电视牌照，分别给了丽的和无线。

    丽的电视台属于英国的丽的呼声公司，是一家全英资的电视台。

    无线电视台由利孝和，邵逸夫，余经纬等人联合部分英资合办，但股份分配在港府的要求下仍然是英资占大头，此时的英资股份集中在和记和汇丰手上。

    佳艺电视台六大股东中虽有怡和洋行，但所持股份不高，其余股东均为华人，这说明港府对电视台持股人的限制已经放宽。

    刘元昊立刻动了把汇丰银行手上无线电视台股份收过来的心思，如果能办成，再加上和记手上的股份，他就能成为TVB最大的股东。

    8月底，刘元昊来到汇丰银行，找沈弼商谈购买汇丰手中无线电视台的股份。

    汇丰持有这些股份本就是应港府的要求，现在港府放宽了对华人持股电视台股份的限制，汇丰也没有非要将这些股份拿在手上的理由。

    此时的刘元昊和汇丰正处在蜜月期，再加上刘元昊除了给沈弼不菲的咨询费，还经常搜寻一些限量版的名表当伴手礼送给沈弼，这种小事情沈弼没有过多考虑就同意了，30%的TVB股份，仅作价3000万出售给了刘元昊个人。

    赵雅织因为日航要安排她飞加拿大航线，她不想去，已经办理了离职。正好这时无线台邀请她加入，本来她还在犹豫中，现在刘元昊成了无线大股东，她立即选择加入了无线台。

    李敏宜因为在嘉禾主演的电影《大千世界》票房并不出彩，合同到期后嘉禾没有跟她续约，于是也被刘元昊塞进了无线。

    (本章完)


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