第二卷第五百七十五章 先建个城？
不多一会儿，曼蔓就拿了一张云城的市区地图和几张照片过来。
“把东西给小楚。”曼城恩见曼蔓要把地图给自己，示意她直接递给楚城幕。
楚城幕这次没有起身，而是直接接过地图看了起来。只见云城复杂的市区地图上，被曼城恩用红笔画了一个圈出来，楚城幕看了一眼地图边上的比例尺，暗自在心里换算了一下面积，被红笔圈出来的地方，差不多得有五百亩的样子。
楚城幕看了一眼地图的标记，上面标注的却是“铁路新村”，而不是曼城恩说的什么买买坟。
又拿起手边的几张照片看了看，楚城幕注意到照片拍摄的地方似乎就是曼蔓上次嘴里所说的窝棚区，难道这个什么买买坟，就是曼城恩最近正在着手处理的旧城改造？
楚城幕随手拿起一张照片看了看，照片里场景是一片延绵不绝的窝棚。拍摄的时候，正下着暴雨，连绵不绝的雨水噼里啪啦的搭在一座座矮小的窝棚上，窝棚下之间险险露出一条不见天日的街道，街道上不少人正穿着雨靴，打着雨伞四处奔跑。
第二张照片是一个小老太太正穿着短裤，坐在自家门前，手里拿着一个铝盆，从屋里把水舀到屋外，而屋外街道上的水位也不比老太太家的门槛儿低上多少，看那雨势，街上的积水早晚都会倒灌到老太太屋里。
第三张照片是一个中年大姐正穿着短裤短袖，坐在床上按手机。中年大姐应该是刚烫完脚，一个塑料水盆正放在一张塑料板凳上，中年大姐光着脚丫子，踩在另一根塑料小矮凳上，等着脚干。
然而无论是床，还是板凳，乃至靠在床头不远处的自行车，全部都泡在齐踝的污水里。看到有人拍照，中年大姐还没心没肺的笑了一下，看似没心没肺的笑容里却带着几分无奈和苦涩，只是看那神色，应该是早就习惯了这样的场景。
曼城恩看楚城幕看完了照片，伸手指了指他手里拿着地图，笑了笑，轻声道：
“这个地方叫铁路新村，更早的时候叫买买坟，不过说新啊，那也是在上个世纪五十年代的时候称得上一个新字。”
“1953年，这一片划拨给铁二局、铁二院等铁字头单位，红砖结构苏式建筑群当时在这片土地上拔地而起。”
“管理铁路的云城铁路局、修建铁路的铁二局、设计铁路的铁二院，以及这几个单位的下属部门和单位均集中在这一片，兴建起包括医院、学校、宿舍等各种生活配套设施，相较当时云城城区其他区域，云城北门显得格外气派、有序。”
从楚城幕手里接过地图，曼城恩再次用手指点了点地图上被他用红笔标记出来的地方，皱着眉道：
“不过啊，五十多年的风雨剥蚀以后，这个铁路新村昔日的辉煌也已变得支离，大部分房屋都成了危房。可就这么个不经风不经雨的地方，还偏偏拆不掉了。”
“几届政府想要从这里入手，整理市容市貌，跟老城区要空间，前前后后宣传了好几年，因为没有一个妥善的安置方法，反而引起了市民的不信任和抵触，闹了好几次，甚至差点闹到了京都，最后老城改造的事情，也就不了了之。”
楚城幕闻言，不由想起了津城时看到的那个贫民区，不过那个贫民区还能算是自作自受的话，那么这个窝棚区的老城改造，说得重一点，却是政府无能了。
从曼城恩的话里，可以听得出来，不是窝棚区的老百姓不愿意配合，而是政府拿不出一个妥善的安置手段。这里的居住环境，怕是比姜妮妮从小居住那个贫民区还要恶劣几分，如果能有机会搬走，怕是没多少人愿意留在这个地方。
看来曼蔓的消息也有不准确的时候，明明是宣传了好几年的东西，在她嘴里却成了曼城恩突发奇想了。不过那个向华的嘴巴不严实，估计倒是真的。
想到这里，楚城幕不由抬头看了曼蔓一眼，小老外明显也发现自己的消息出了问题，还冲他吐了吐舌头。
皱眉看着地图的曼城恩，显然没注意到自家闺女和楚城幕的互动，反而把地图递会给了楚城幕，问道：
“小楚，我听曼蔓说，你这人的性格老成持重，又有心搞房地产，再加上当初在罗副市长家里那番谈话也很有见解，我想问问，从你作为开发商的角度来说，怎么看待这个事情。”
楚城幕闻言，心道我知道屁的个房地产啊，我要是懂这玩意儿，当初咋也不会去买烂尾楼了不是？正想开口拒绝，却听曼城恩开口说道：“别来虚的，有话就直接说话，你试着说，我试着听就是了。”
楚城幕皱了皱眉，要说落到实处的东西，他还真不太清楚。
不过前世楚城幕曾经跟着老蒙那个小学同学，一起看过一段时间的房地产。只是当时去看的那个项目，虽然也涉及到了拆迁，但却没涉及到这么复杂的拆迁环境，反倒是当地政府为了吸引对方过去投资，还倒贴了一块优质土地。
所以，楚城幕对于房地产这一块，大方向上多少了解一些，但要是说到细处，那肯定得露馅，不过好在曼城恩也不见得就懂这些细微的东西就是了。
“曼伯伯，在我说我的看法之前，我能不能问你两个问题。”
楚城幕思考了一会儿，还是决定把肚子里这点儿东西倾囊相告。毕竟曼城恩此时遇见的难题，后世已经有了一整套完善的处理方式，自己也不过是拾人牙慧罢了。更重要的是，未来很长一段时间，曼城恩和罗培东，依然是他楚城幕官面上，最大的依仗。
“哦？你说！”曼城恩倒是没有生气的意思，反而躺到了躺椅上，神色轻松道。至于那根一直诱惑锦鲤的鱼竿，早就被他拉起来，放到了一边。
“第一个问题，我想知道曼伯伯这么热心于推动这个旧城拆迁的方案，图什么？”楚城幕这话说得有些不太客气了，却也是他最想知道的答案。
看楚城幕问得认真，曼城恩又再次坐了起来，看了楚城幕一眼，认真道：
“第一，在其位谋其政，我这么做，是为老百姓谋福祉，提升云城老百姓的幸福满意度。”
“第二，为了我自己！”
楚城幕见曼城恩说得坦诚，倒也没有继续纠结这个话题，至于通过曼城恩的肢体语言和面部微表情去判断对方是否说的是真话，楚城幕自认目前还没这个道行。
“第二个问题，我想知道今晚沐秘书长和我说起青湖地产背后的原因。曼伯伯，你是知道我的，我的主要收入一直都是来自于互联网。对于地产这一块，我说实话，真的没有多上心，哪怕加上许仲平的关系，我也不是很在乎，毕竟，年后罗伯伯不也要过来了？”
曼城恩闻言，先是愣了一下，随即又好笑的摇了摇头，道：
“你这孩子倒是老实，不过也未免太过谨慎了。其实告诉你也没什么，青湖地产，是我和许仲平副省长商量过后，用来撬动旧城改造的一个撬点，只可惜，许仲平的儿子突然没了，才让我这个计划无疾而终。”
原来是这样？楚城幕内心恍然，终于明了曼城恩极力推动自己和青湖接触的原因了。
如果自己真的有心搞地产的话，不可能对于青湖地产不动心，一旦对青湖动了心思，那就等于自己承了曼城恩的人情，那不管事后曼城恩有什么样的计划需要自己配合，自己怕也是不好意思拒绝。
不过啊，我的曼市长，现在我不见得会承你的人情，你反倒会承我一个大人情才对。
楚城幕放下手里的茶杯，站起身，活动了一下身子，看着曼城恩，轻声道：“那曼伯伯，小楚就献丑了。”
曼城恩闻言，点了点头，没有多说什么，反倒是坐他身侧的曼蔓，干脆直接放下了手里的线装书，双手托着腮帮子，摆出一副洗耳恭听的样子。
楚城幕一边回忆着记忆里的案例，一边围着小鱼塘，踱步说道：
“窝棚区主要分布在老城区，我刚才看了看地图，那个位置应该是北一环附近，那可以说是位于市中心的黄金地段，刚才我就单独把曼伯伯圈起来的地方算了算面积，那里差不多就有五百亩了，实际上涉及到的面积怕是会更广，对么？曼伯伯。”
曼城恩点了点头道：“那个窝棚区只是拆迁难度最高的地方，实际上囊括的位置还得辐射上周边的旧城区。”
楚城幕闻言，暗自和心里那个案例对比了一下，继续说道：
“现在市区内的土地越来越少，在全国来看，也是一个大的趋势，不过相比渝州的地理环境，云城的条件要好得太多。所以，哪怕窝棚区住户真的反对政府拆迁，政府也不缺新的地块进行城市扩张，这估计也是这么多届政府知难而退的底气。”
“只是，现在无论是哪个地方的政府，都提出了建设节约型社会的口号，最直观的表现，就是增加城市面积利用率。而这些地处北一环黄金地段的地块，优势非常明显，如果我是开发商，对这些地块肯定是垂涎已久，只不过碍于政府在这方面的疲软以及住户的抵触，才没办法往这些位置伸手。”
楚城幕说得有点口干，又绕回到自己刚才所坐的位置，拿起茶杯喝了一口，继续说道：
“刚刚说的是老城区的优势，现在我来说说劣势。”
“抛开政策上的因素，单说窝棚区改造本身，对于开发商就很不友好。因为这些老城区的时间太过悠久，刚才听曼伯伯说，有的城区已经长达了五十多年，这其中涉及到的利益纠纷，怕不是一朝一夕能够解决的。”
“最重要的是，真当有开发商接手这些地块以后，这其中涉及到的拆迁，赔偿，安置，规划，会挤占开发商太多的利润空间。这一部分利润上的损失又冲抵了黄金地段带来的优势。”
尤其还是在2005年这个时间段，楚城幕暗自在心里补充道。这要是换到十年后，这些市中心的地段，所能带来的利润，怕是足以这些开发商打破脑袋，这里可是云城，号称蜀州市，云城省的云城。
曼城恩闻言皱了皱眉，楚城幕说的这些东西他又何尝不知道。楚城幕不是他第一个约谈过的开发商，也不会是最后一个。但说的东西，都大同小异，无非就是拆迁难度太大，要是遇见钉子户啥的，还容易耽误工期，造成损失什么的。说白了，还是贪得无厌。
“所以，你的见解呢？”曼城恩此时对楚城幕已经不抱什么希望，要不是手边没有茶杯，他都有心端茶送客了。
楚城幕铺垫了这么半天，就是等着曼城恩这句话，只见他笑着露出两排大白眼，凑到曼城恩身前，笑道：“想让窝棚区的住户配合，让这些所有的难题都不成为难题，曼伯伯，我们先建个新城，怎么样？”
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