322、华业城第一期竣工与和记国际的窘境（7K大章，求订阅~）
“有些等不及了！”
曹云祖搓着双手，有些兴奋的讲道。
对于曹云祖的状态，楚欢是能够理解的，毕竟重建华人行是一件非常具有影响力的事情，华人行在香江的地位，楚欢在香江的影响力，以及华人行收购战的过程。
这一切都将导致华人行的重建，绝对是一个在香江举世瞩目的事情。
而新华人行的设计，楚欢已经交给曹云祖了，之前曹云祖设计的华业城第一商业中心，获得了一致的好评，这也不算是楚欢任人唯亲了！
“对于建筑设计，我是不在行的，不过我就有两个要求，一个是高，重建的华人行必须是香江最高的建筑，一个是瞩目，重建的华人行不仅要是香江第一高，同时还要成为位于中环最显眼的建筑，地标性建筑！”
听到楚欢的要求，曹云祖就更加的兴奋了，华人行的重建本就是一件牵动人心的事情，如果再被楚欢重建成香江最高最受瞩目的大厦，那么他曹云祖的名字就不只是在香江闻名了，而是在全球都将有一定的知名度！
不过曹云祖也知道自己的能力，之前华业城里的商城，自己设计还可以，设计完直接找自己的老师贝聿洺把把关就可以了。
但华人行......
“阿欢，这件事情我可能要跟我的老师一起设计才可以了！”
曹云祖虽然很想独立完成这个设计，但还是将实情告诉了楚欢。
楚欢则是无所谓的讲道：“总设计的事情交给你，你愿意找谁帮忙就找谁帮忙，我这边没有意见！”
“那好，我现在就飞北美去找我的老师！”
曹云祖也是一个急性子，跟楚欢讲完，转身便离开了。
楚欢看着离开的曹云祖也只是笑着摇了摇头。
将华人行打造成香江最高最受瞩目的商业大厦，是楚欢在收购华人置业之前便已经决定了的。
此时香江最高的商业大厦是去年落成的康乐大厦，楼高178.5米，共52层，也就是后来的怡和大厦。
华人行的重建，在另一个时空是76年的事情了，重建费用是2.5亿港币，在当时成为了香江轰动一时的新闻。
这一次楚欢重建华人行却准备了3亿港币，等华人行重建结束之后，楚欢便会将华人行作为自己名下公司的总部。
除了将军澳片场的黑白影像，其余几家公司的总部都会迁到这里来。
到时候华人行就是楚欢的大本营了。
......
时间进入12月份的时候，贝聿洺期间随着曹云祖来到了香江，观察华人行的旧址，随后楚欢亲自接待了贝聿洺，并且告诉了贝聿洺一些，自己对于重建的华人行的想法。
贝聿洺听完之后，表示需要三个月的时间来构思重建华人行的设计，对此楚欢并没有什么意见。
随后曹云祖便随着贝聿洺返回了北美。
而楚欢这边也迎来了另外一件大事。
那就是华业城第一期第一阶段的竣工！
从今年年初，开始动工，历时大几个月的时间，华业城第一阶段的工程终于结束，第一阶段共七幢住宅大厦，1500个住宅单位，可供近七千人同时入住，同时还有华业城的第一个商城，第一商业中心，以及一家医院，一家幼儿园，若干商铺等等。
既然华业城第一期第一阶段马上就要竣工了，自然也就牵扯到销售和招商的事情了。
这一天在佳沪大厦的会议室内，楚欢迎来了郭德胜郭丙湘父子，郑玉彤郑佳纯父子，胡映湘与合和地产的总经理罗孝明，以及和记国际的大班祁德尊，总经理刘易斯，还有沪华地产的吕齐，包天明！
不过除了这些天海置业的股东以外，还有一人参与，那就是汇丰银行的罗伊本特利！
此时与会众人的脸上都带着灿烂的笑容，毕竟现在华业城第一期第一阶段的竣工，代表着大家可以看到回头钱了，不过在坐众人也都明白，这个回笼的资金是不可能打到各家公司的账户上的，而是会用来接着开发华业城余下的项目。
但这不重要了，重要的是，随着华业城的开盘，这几家公司的股价一定是会有一些上涨的。
尤其是祁德尊，他现在可以说是在场众人中，心情最为复杂的，和记国际贵为香江四大英资洋行之一，现在和记国际的股价竟然跌倒了1.18港元每股的价格，这让和记国际的市值都比不上一些华资集团了。
可，和记国际明明有着无数的的优质资产。
究其根本，其实还是因为和记国际在祁德尊时代，扩张的太狠了，如果股市一直大好，和记国际这样的扩张自然是没有问题了，但一旦出现股市萎靡的情况，和记国际就有可能陷入资金周转不灵的状况。
而现在和记国际面临的就是这样的问题。
所以此时和记国际急需利好消息抬升和记国际的股价。
不然，在四大英资洋行中，和记国际将会是第一个掉队的！
“各位，好久未见啊！”
楚欢坐在首位，跟大家开了一个玩笑。
胡映湘笑道：“楚董，这样的开场白能免就免了吧，大家现在都等着你拿主意呢！”
因为将军澳片场与华业城的缘故，合和地产的状况要比另一个时空强上一些，虽然股价还是在跌，但已经止住颓势，不是香江华资地产中最惨的了。
所以他的心情要好一些，同时对楚欢的感激也是最为强烈的。
胡映湘的话，引来了众人的笑声。
既然大家都等着自己这边拿主意呢。
楚欢自然也就不客气了，首先便是华业城的宣传工作！
关于华业城的宣传事宜，沪华地产与甲库顾问公司的公关部已经联合拿出了一整套的宣传计划，楚欢此时也已经让负责这次会议的甲库顾问公司秘书二组将宣传计划打印了几份，放到了在场众人的身前。
郭德胜等人纷纷看了起来。
唯独罗伊本特利并没有将心思放到华业城的宣传上，而是将目光放到了楚欢的身上。
与楚欢的合作，被罗伊本特利看做是自己最明智的选择，因为华业城第一期第一阶段马上就要竣工了，这个引起全港瞩目的超级城中城，自然也引起汇丰的注意了。
尤其现在汇丰又是与华业城唯一的合作银行。
华业城的成功，会给汇丰带来数之不尽的好处，负责这个项目的罗伊本特利自然也是收益最多的了。
就在前两天，罗伊本特利在沙雅的口中得知，如果华业城第一阶段的销售情况良好，那么沙雅就会在汇丰董事局的会议上提议由罗伊本特利担任汇丰银行贷款部的经理。
这个职位可比进口部经理的职位重要的多了。
而这一切都是楚欢给自己带来的。
所以此时罗伊本特利已经将楚欢看做自己最好的朋友了！
“现在香江地产业的行情，大家也都知道，虽然华业城这个项目一直被人关注，但肯定是会受到一些现在大环境的影响，所以华业城第一阶段的主要客户，还是要以青春玩具，奋斗印刷厂的员工为主要的目标。
同时我们也已经与汇丰取得了合作，汇丰将会成为华业城唯一的住房贷款银行！”
楚欢在众人看宣传手册的时候，讲道。
这些都是在华业城这个项目启动的时候，众人就已经知道的事情，自然是没有任何的意见了。
“另外为了能够吸引到更多青春玩具，奋斗印刷厂的员工购买华业城的物业，我认为应当给予这两家工厂工人在售价上的一定优惠！”
楚欢继续讲道。
这一次的决定，让所有人的目光离开了宣传计划，抬头看向楚欢，这就已经涉及到在坐众人的利益了，自然是要更加的关注了。
“不需要吧？”祁德尊率先提出反对意见，“青春玩具与奋斗印刷厂的员工待遇我还是知道一些的，他们的待遇可都比同行业的要高，如果这样还给他们优惠的话，会不会引起其他客户不满？”
楚欢摆手道：“这点不用担心，毕竟在开始华业城这个项目的时候，就已经有过这方面的宣传了，而且华业城最大的客户就是两大工厂的工人，在现如今香江地产业的行情下，就更不能损失这批客户了！”
祁德尊努了努嘴，最后还是没再说什么，他们和记国际在华业城这个项目上持股占比太少，根本没有话语权。
就算是他将其他人都拽到自己这一边，依然没有楚欢的占比高，到最后还是得听楚欢的。
更何况这些人还是更愿意相信楚欢的，自己要是再多说些什么，反而容易引起楚欢的不满。
见祁德尊不说话了，郭德胜出声问道：“楚董你打算优惠多少？”
楚欢讲道：“现在华业城开盘的价格定在了110港币每方尺，两家工厂的员工我准备给他们的优惠价是95%，也就是每方尺104.5港元每方尺，现在华业城第一阶段共有139万方尺出售，预估全部售罄将会收回1.5亿港币，这其中并不包括商城内商铺租赁以及商铺租赁的收益！”
这个售价也是经过吕齐等人多方开会之后才研究决定下来的，华业城属于香江中低档的住宅区，而在香江这一类的物业的售价在100港币至120港币区间，主要是看地段！
华业城位于沙田，地段自然是算不上好了，但华业城能够满足住户足不出户便可以进行日常生活的社区，所以售价要比沙田这边物业的售价高，但同时又低于繁华地段的地价。
不过即便是这样，天海置业也是赚翻了。
当初楚欢拿到这块地，只用了两千万，用于移山填海工程以及购买这块的300万方尺的地皮。
地皮只有300万方尺，但建筑面积却高达近1900多万方尺，这其中自然是包括各种配套设施了。
单纯的住宅建筑面积也有1400万方尺左右，而华业城的建筑成本是多少，算上华业城的配套设施，每方尺的建筑成本是53港币左右，也就是说就算是以两大工厂的员工优惠价出售，华业城住宅每方尺也有51.5港元每方尺的利润。
这个利润还是在香江地产行业低谷时期，也就是华业城这样的项目才能够看到这样的利润其他地产项目很难。
如果华业城第一阶段的物业能够销售清盘，那么将会给天海置业带来7000多万的利润。
也正是因为有着这样的利润，在后期香江的商人才会一窝蜂的扎向香江地产行业。
如果楚欢能够等几年，等到香江的地价回暖，到时候他们赚的会更多。
虽然他们的建筑成本会增加一些，但华业城的房价肯定也会涨的更多。
华业城住宅虽然是一锤子买卖，但华业城是不出售商铺与商城的，这些地方带来的租金也会在几十年后每年以百亿计算的。
郑玉彤就曾经说过华业城的前身沙田第一城，在另一个时空郑玉彤接受访问的时候，就说当时他们那些人建造沙田第一城的时候，如果谁能够是单独做这个项目，谁就是香江最大的地主了。
可惜沙田第一城这个项目，对于当时的郑玉彤等人来讲，太大了，他们一个人做不来！
在坐的每个人的心中都有一杆称，也都明白这个项目带来的利润，听到楚欢这么讲，自然也就没有其他的意见了。
接下来会议就是一些细节了，因为有楚欢这个绝对控股方的存在，自然也就谈不上有什么争吵了。
很快众人就商定好了华业城开盘的细节。
开完会之后，众人起身准备离开，不过祁德尊却留了下来。
“大班，有什么事情吗？”
楚欢让徐意去给祁德尊准备了一份咖啡，然后出声问道。
虽然此时和记国际的情况不太好，祁德尊的脸上并没有看出多少的窘迫，依然是保持着自己香江四大英资洋行的气势。
“阿欢，你的成长真的是让人刮目相看啊，当年的你要是有现在的实力，怕是要直接收购牛奶公司了吧？”
祁德尊并没有一上来就说出自己的目的，而是夸赞起了楚欢。
楚欢面露谦虚神情，笑着讲道：“过去的事情，现在说这些已经没有用了。”
祁德尊点点头，道：“对啊，终究是过去了，那个时候我就看出来阿欢你不是普通人，所以一直想要跟你合作，虽然现在又华业城这个项目，但我认为我们还可以有更加深入的合作。”
楚欢露出一丝感兴趣的表情，问道：“不知道大班的意思是？”
祁德尊讲道：“我们和记国际现在与印度尼西亚方面有一项重大的合作，我希望阿欢你能够加入，这样的话就可以开拓你在印度尼西亚的商业版图，同时也可以加深我们两者之间合作！”
楚欢立即露出感兴趣的表情，问道：“需要多少资金？”
祁德尊见楚欢连问什么项目都没有问，直接询问需要多少钱，心中顿时乐开了花，因为这代表着楚欢对这个项目感兴趣。
刚才已经说过了，和记国际现在的状况并不好，但有多不好呢？
简单的说，和记国际巅峰时市值高达72.34亿港币，这是去年股灾前的市值，而现在呢？
和记国际现在市值只有3.4亿港币，巅峰时期的4.7%。
华业城的项目很明显是不会将第一期利润返还给和记国际的，所以和记国际急需要资金注入，只有这样才能够挽救现在的和记国际。
楚欢十月份撒钱似的花钱，可是给香江商界留下了深刻的印象的。
所以现在祁德尊将目标放到了楚欢的身上。
但楚欢会入坑吗？
肯定不会啊！
之前一直都在说，楚欢在明年有一个大计划，而楚欢的大计划就是收购和记国际！
在另一个时空，和记国际在明年就会因为刚刚祁德尊所讲的那个印度尼西亚的大工程，而陷入资金链断裂的危机，这将会是压倒和记国际的最后一根稻草。
当时祁德尊召开了董事局会议，提议由和记国际的股东注入资金缓解和记国际的困境，但遭到了亿汇丰为代表的股东否决了这个建议。
而和记国际的国际债权人也在寻求国际法律的途径，要求和记国际清盘，在没有选择的情况下，和记国际只能是接受汇丰的建议，由汇丰注资1.5亿港币收购和记国际33.65%控股权。
也正是因为这一操作，汇丰成为了和记国际的大股东，然后和记国际董事局重组，祁德尊黯然离职！
再过几年汇丰就会将已经改名和黄的和记国际打包卖给李家城，成为了李家城真正崛起的根本原因。
现在楚欢既然存着要收购和记国际的想法，自然也就不会在这个时候注资和记国际了，刚刚的询问，不过是想要在祁德尊面前表现一下。
毕竟在明年楚欢的对手将会是香江的巨无霸汇丰，所以楚欢的手中要有更多的筹码，而祁德尊手中的万国企业现在还是和记国际最大的股东。
其实在祁德尊入主和记国际的时候，是持有和记国际全部控股权的，但祁德尊这个人太贪心了。
执掌和记国际之后，祁德尊便立即运作和记国际上市的事情，利用部分投资者洋行股前景的心理，透过发行新股展开了连串的收购活动。
这也导致了祁德尊手里和记国际的控股权越来越少，到了现在，祁德尊手中和记国际的控股权已经不足30%。
但香江的老牌英资洋行基本上都是这样的操作，包括怡和！
凯瑟克家族虽然是怡和的创始家族，也是怡和最大的股东，但他们手中怡和的股份绝对不会超过20%，而怡和对置地的控股权也不会超过25%！
这也是为什么后来会有华资财团惦记怡和与置地的原因了，只不过怡和，置地这样的英资财团在香江的地位影响力不可撼动，再加上整个七十年代的华资财团还处于成长期，以及香江的背景。
这才让他们能够安然的度过七十年代，八十年代......可即便是这样，包钰刚还是在怡和的手中抢来了九龙仓。
包钰刚的影响力已经不再局限于香江了。
“不需要太多，一亿港币就够了！”
一亿港币？
还不多？
这个时期整个香江能够拿出这笔资金的公司恐怕也没有几个吧，包括香江的银行，香江股市已经跌入谷底了，恒指更是跌到了150点，这个时候所有人都在勒紧裤腰带过日子。
楚欢露出为难的表情，讲道：“大班，按理说你的这个提议我个人是非常感兴趣的，但你也知道我之前为了跟汇丰置气，购入了华人置业，又买下了嘉禾，还把金门大厦的尾款给付清了。
不瞒你说，我现在确实是的筹措不出这么多资金了！”
“一亿不行，八千万也可以！”祁德尊有些迫不及待的讲道。
楚欢摇头，道：“实在对不起，八千万凑一凑我倒是能够拿出来，但是现在我名下的几家公司都在发展，也都需要现金流，如果那家公司出了意外，我整个商业版图都有可能出现的资金困难的现状。
这一次怕是没有办法再跟大班先生合作了！”
听到楚欢这么讲，祁德尊露出失望的神情，刚刚本来以为楚欢能够给自己带来惊喜呢，却没想到最终还是空欢喜一场。
后面祁德尊还是尝试了一下，但楚欢终究是没有答应祁德尊的这个合作要求。
最终祁德尊无奈的离开了佳沪大厦。
楚欢也是在祁德尊离开佳沪大厦之后，直接让秦鹏开车去了凤舞证券。
“发生什么事情了？这么着急？”
见到楚欢突然过来，曹云裳有些好奇的问道。
“立即开始用散户身份收购和记国际的股票，不要露了马脚，不要让人知道。”
楚欢有些激动的讲道。
和记国际此时的股价根本没有办法代表他们真正的资产值，尤其是经过祁德尊在六十年代的疯狂扩张，和记国际名下拥有多家优质产业，其中楚欢最看重的就是黄埔船坞，屈臣氏，均益仓以及各大洋行，黄埔船坞的地产，屈臣氏的零售，洋行的进出口贸易，这些有的是可以填充楚欢的商业版图，有的是可以打填补楚欢商业版图中缺少的部分。
曹云裳听到楚欢要收购和记国际的股票，顿时露出了惊喜的表情。
她不同于楚欢，楚欢想要收购和记国际，只是因为和记国际拥有楚欢想要的东西，而曹云裳作为香江土著，可以说是听着阿四大洋行的传说长大的。
现在传说就在眼前，甚至是有很大的可能被自己的男人给收购了。
这样的激动自然是可想而知了。
“人头已经准备好了，随时可以行动！”
即便是已经非常激动了，曹云裳在惊喜之后，依然能够迅速的恢复平静，楚欢想要收购和记国际的事情，不是惦记一两天了，之前楚欢只是让曹云裳准备好散户人头，但曹云裳并不知道楚欢具体要做什么。
现在知道了，自然是要保证楚欢这边不会出现任何问题了。
楚欢叮嘱道：“这件事情一定要做的非常隐秘，不是只有我们在盯着和记国际。”
在另一个时空，汇丰为什么要拒绝祁德尊自救的想法，还不是惦记着和记国际，至于汇丰是在这个时候惦记和记国际，还是真的在和记国际出现问题之后再惦记，楚欢就不知道了。
但不管怎么说，这件事情小心总是没大错的。
如果自己想要收购和记国际的这件事情泄露了，一个是肯定会招来如汇丰，怡和等公司的联合围堵，拿到金门大厦尾款的置地，现在可不缺钱。
再有一个就是，在现今香江的这个形势下，难保会有一些港府的官员出面制止这件事情。
香江最大的英资财团之一，要被一个华商收购，英伦佬是要面子的。
“没问题，这件事情仅限于我跟刘志渊，陈滔三人知道。”曹云裳也知道这件事情的重要性。
随后问道：“你准备用多长的时间来做这件事情，还有准备收购多少和记国际的股票？”
楚欢沉吟了一下，因为之前和记国际加入华业城这个项目的时候，楚欢已经拿到了和记国际5%的股份，而这一次楚欢要对抗的是汇丰，祁德尊那边在将来是需要拉拢，但自己手中的股份肯定要比他多，才可以有更多的话语权。
想到这里，楚欢认真的讲道：“明年八月份之前，最好能够收购到25%的股份！”
和记国际在明年召开董事局会议应对财务危机是在九月份，但具体那一天楚欢已经不记着了。
至于和记国际25%的股份，也是楚欢认真计算过的，这些股份加上祁德尊手中的股份，肯定是会超过51%的，而到了和记国际暴雷的时候，香江的那些证券行也会开始抛售和记国际的股票。
那个时候再雷霆一击在这些证券行还有一些想要出手和记国际股票的股东手中收购和记国际的股票。
那个时候楚欢手中掌握的和记国际的股份，就会超过祁德尊了！
曹云裳点头道：“可以，不过依照和记国际现在的股价，开始的时候应该不会有人发现，但我认为当收购超过17%的时候，就有被人发现的危机了！”
楚欢此时已经顾不上这些了，讲道：“先收购着！”
“好！”
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还有，在上午八点~~如果没更，两个原因，我没起来，或者是被审核了~~这段时间真的是被审核怕了，关键是还不知道哪里出了问题，就是想避讳都没有办法避讳~
感谢‘书友20210702154757624’8000点起点币打赏，这是黄山收到的最大额的打赏了，感谢的五体投地~~
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