第29章 加瑞德的计划

　　“威廉，我认为我们应该好好谈谈。你应该知道，我们Kushner集团已经完成了对666号大厦其余40%股份的收购。因此现在我们是合作者，目前大厦的出租营业情况并不理想，因此为了共同的利益，我们是需要合作的。”

　　在完成了令人愉悦的学习之后，陈威廉刚刚送走艾丽卡，就接到了加瑞德的电话，他希望同自己约个时间好好谈谈。

　　陈威廉倒想看看加瑞德又有了什么想法，因此他告诉对方，自己等会还有安排，如果需要谈的话，他可以给加瑞德半个小时的时间。这个事情上，陈威廉倒并没有敷衍对方，他等一会儿的确还有事情。

　　汤姆在几天前就给陈威廉约好了《奥普拉秀》的访谈，奥普拉在这一期的节目中将带着自己的团队来到纽约，对陈威廉进行一次谈话，时间就定在今天下午的晚些时候。

　　加瑞德很痛快的答应了下来，他此时就在666号大厦，因此，很快的就来到了陈威廉的办公室内。

　　两个人招呼过后，在陈威廉的对面坐下，贾瑞德说道：“威廉，这已经是一件事实，我们Kushner集团完成了对666号大厦40%股份的收购。因此我现在正式对你提出收购你手上60%的股份的要约。我们Kushner集团依然会以20亿美元的大厦整体估值进行收购。完成这次收购之后，你能够立刻拿到12亿美元的现金。”

　　“抱歉，加瑞德，有关这个事情，我已经答复过你一次。即使到了现在，我的回答也是没有任何的改变——666号大厦是我的非卖品。但是我欢迎你加入进来，我们可以一起合作。”

　　并非陈威廉对加瑞德的报价不感到心动，卖出手上的60%的666号大厦，他能够立刻就有12亿美元的现金，在归还完银行的贷款之后，还能够剩下将近一半。有了这些钱，无论是他投资什么，所收到的回报，都会比继续持有666号大厦的股份要高很多。

　　特别是在次贷危机即将爆发的时候，一旦次贷危机爆发，美利坚的房产市场即将崩溃，到了那个时候，大厦的价格也会下降许多。如果他现在卖出手上的60%的股份。那么可能在一两年之后，房价降到最低点的时候，能够只用三分之二，甚至腰斩的价格将大厦买回来，这一下就能赚到几亿美元的差价，难道这样不香吗？

　　但是需要考虑的一个问题是，所有的收购都不是简单的事情，即使你能拿出足够的钱来，对方是否愿意出售还是另外一个问题。就像是现在加瑞德他能够拿出雄厚的资本来进行收购，但只要陈威廉一口咬定不出售，他就没有任何的办法。

　　因此，在收购资产的时候，往往还是需要一些抓手的。要么就是天时地利人和的好时机，要么就是你本来就已经在手上握着有足够影响力的股份筹码，那些没有这些因素，从而强行推动的收购，往往都要花费更多的功夫，甚至最后的结果是收购失败。

　　而且作为在地产行业摸爬滚打这么多年的Kushner集团，难道不知道只要挺过经济危机的几年，地产行业迟早会复苏的吗？如果他们坚持这么做，陈威廉手上没有任何大厦的股份作为介入的抓手，那么可能他永远也无法拿回大厦了，除非他给出一个很诱人的价格，那么至少就要被他们此时的收购价格要高了。

　　陈威廉需要考虑到毕竟加瑞德的家族公司Kushner集团，控制者几十亿美元的资产。即使到时候他要求对方在合同中增加类似于他之前同安达尔信托基金的回购优先条款，但只要在危机时候地产低谷时期，他们家族决定力保这个项目，咬死不出售，他也没有任何办法。而等到危机过去之后，房产的价格再次回涨，他也根本捡不到便宜。

　　就像是陈威廉前世的时候，加瑞德虽然因为收购666号大厦，给他带来了极大的名气。但那个时候他收购的时机同样不好，在买到666号大厦之后，就遭遇了次贷危机。他当时是通过出售了大厦49.9%的股份度过的危，并没有将大厦卖出。这也能够看出来，即使那种困难的时候，他们依然不会放弃对大厦的控股资格，并且在度过危机之后试图回购那些股份，如果陈威廉真的丧失了手中的股份，再想拿回超过50%的控股权，就不是那么容易的事情了。

　　以此类推，陈威廉在这次即将爆发的次贷危机中，同样有利用机会抄底其他资产的计划。因此在计划中，他也需要尽量在这之前能够打入那些目标公司的内部，手上先持有一部分的股份，以此为抓手。这种情况我们在现实中的很多收购里面都可以看到，许多的收购并不是一次就完成的，而是先通过入股成为股东之一，然后逐渐增大自己持有的股份，最后完成收购的。

　　同时，虽然他现在手中持有的666号大厦的股份，是属于他自己的资产，但在处理这些资产的时候，他也不能不考虑汤姆以及德雷家族的感受。毕竟他不是前身那位败家子，对于汤姆和约翰·德雷对自己的关心以及帮助，他还是心怀感激的。他知道，在汤姆心中，最看重的还是父母留给他的资产，包括他的房产，另外，就是666号大厦了。

　　之前前身在卖出大厦的股份的时候，那个时候也是情况无奈，毕竟有那么一大笔借款需要归还。但现在汤姆他们明明知道自己资金比较充裕，如果还做出出售大厦股份的事情，那也就太伤感情了。毕竟陈威廉无法跟他们解释次贷危机即将爆发，而且无法保证到了那个时候真的能百分百的将大厦回购回来。因此从可能赚到的几亿美元的差价，同让身边的人失望难过相比，陈威廉最终还是放弃了稍稍有些冒险的选择。

　　对于陈威廉的再次拒绝，加瑞德也早已有所预料。他也并不会把希望都放在这个收购的要约上面。在陈威廉作出回复之后，加瑞德说道：“威廉，我希望你再认真的考虑一下，我的这个收购的请求会长期有效的。而且除此之外，作为666号大厦的大股东之一，我还有一个议案即将提出来。那就是我希望能够对666号大厦进行整体的重建。我们已经做过评估，如果将大厦加高翻新，改建为1400英尺的高度，那么花费大约是在30亿美元左右。我听说类似的方案，曾经也是你的父亲生前所希望进行的。”

　　“加瑞德，你们调查的倒是很清楚。的确，我父亲之前在收购这栋大厦以后，曾经有过类似的改造计划，后来因为变故搁置了。现在你提出的这个提议，我倒是比较感兴趣的是，你们希望通过什么样的方式来进行呢？我不相信你们会好心到把这么一笔资金借给大厦来进行改造吧。”听到加瑞德的这个提议，陈威廉意识到肉戏来了，这应该是他今天来到这里的最大目的了。

　　“我们目前的计划是由Kushner集团出资30亿美元，以出资入股的形式，推动对666号大厦的改造计划。”果然，加瑞德说出了这个计划的关键点。

　　“好手段啊，如果按照你们的计划，在出资入股30亿美元之后，Kushner集团就成为666号大厦的最大股东了。你们下一步不会是想将这个大厦改名为库什纳大厦吧。”陈威廉似笑非笑的说道。如果按照加瑞德的这个方案，以现在666号大厦整体估值20亿美元来计算，入资30亿美元之后，Kushner集团所持有的股份将由40%增加到76%，从而对大厦完全控股。而陈威廉手中大厦的股份则会由60%降低到24%，虽然依旧能够有一定的话语权，但已经沦为小股东了。

　　“真的不希望你总是用这种恶意来看待我们Kushner集团，威廉，坦率的说，这个方案的确有一部分目的是为了让Kushner集团拥有大厦的控股权，但归根结底，这个方案能够实行，对我们双方都是有好处的。希望我们能屏弃偏见，很好的合作，威廉，你要知道30亿美元并不是一笔小钱，即使是我们Kushner集团也很难下决心去做这么一场豪赌。因此完成控股，也是为了说服集团的其它股东，这样Kushner集团的利益就同666号大厦深深的绑定在了一起。虽然Kushner集团是由我们家族控制的，但我们也并不是说能决定任何事情，其他股东的意见也需要尊重才行。”

　　“而且不要只看到你的股份减少了，威廉，事实上在我们注资之后，你持有的财富并没有改变，只是少了些许的虚名而已。但你不能否认的是，我们Kushner集团毕竟在地产行业浸淫多年，对地产行业有更多的经验，因此将666号大厦交给我们来运作，绝对不会出现现在这种地产繁荣时期，大厦的空置率却奇高的情况出现。而在大厦改造之后，通过我们的运作，你手中股票的价值，绝对会比之前要高很多，不要说是现在的12亿美元，增值为20亿美元都是很有可能的。我们非常有诚意，希望你能好好考虑一下这个方案。”

　　不得不说加瑞德的话，听起来的确很有道理。不过只是他遗漏了两点，第一就是即使是Kushner集团，也不可能说是一下子拿出来30亿美元的资金，因此很容易就能猜到，这些资金绝对主要来源于他们向银行的借贷，甚至可能他们自己在666号大厦的股份以及未来的股份都会是抵押物。银行最喜欢做的就是锦上添花，从来不会雪中送炭，只会落井下石。因此现在Kushner集团发展很好，也就能获得银行的更多支持，如果是陈威廉的话，绝对不可能有这种待遇。


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