第118章、弘崆物业（2）

　　这20多栋超高层大厦，除了一、两幢是70年代建造的外。其余大多数大厦都是1984年华英签署联合声明，确认弘崆回归时间后建成的。这10多年时间，英国一方面明里、暗地里宣传回归后弘崆前景一片灰暗，鼓动有资本、有知识的弘崆富翁及中产阶层移民到国外，试图挖空弘崆的财富和人才。另一面又开启狂热的地产模式。这种看似矛盾的政策，没有什么图谋才奇怪。

　　一路所见，到处是工地，其中在建工程有：346米73层中环中心（将于1998年竣工）、283米62层长江中心（将于1999年竣工）、230米56层中远大厦（将于1998年竣工）等地产项目。

　　更有大量的市政工程正在建设中，如香港国际机场、青马大桥、汲水门大桥等，这些都将在1997年竣工。

　　如此众多、耗资巨大的市政工程，几乎将弘崆财政挥霍一空。而工程总承包商，大多来自英国及合作伙伴。显然是殖民者最后的疯狂搜刮。也是给华国接手后的弘崆政府留下一个没有财政底蕴的烂摊子，同时，还可让从形象上让人们比较一下内地和弘崆之间的巨大差距……。一箭多雕。

　　不过他们没有想到大陆不用多久，比这个还疯狂的基建，在华国大地四面开花，许多城市甚至二线城市，都不逊色于弘崆的城市建设。

　　花费了7个多小时，马由将弘崆热点地区全部游览了一遍。

　　晚饭后，马由在酒店的小会议室，召集随行人员开了一个碰头会。

　　“出差在外，就辛苦大家，牺牲一些休息时间。现在开个小会，两个议题，其一是请大家谈谈对弘崆房地产方面的感受。其二是对接下来一段时间的工作安排。”

　　示意随行的助理中，唯一女性行政助理郑蓉，将渣大银行提供的物业资料复印件，发放到大家手中。至于银行及金融机构的收购事务，他不准备在员工层面讨论，这关乎到他内心的那个秘密，涉及到蓝星企业重要的一环。所以无论多少代价，也要确保通过这些收购，拿到银行牌照。这才是他来弘崆最重要的事宜。

　　“从我回到弘崆这段时间，收集到的信息分析，个人认为，弘崆地区的地产业，已进入了疯狂时代。”

　　马由看着这位率先发言的年轻人，脑海中即刻调出他的资料。此人名叫关志维，出生在粤省，本科毕业于弘崆大学。到英国经济学硕士毕业后，半年前应聘到蓝星集团。是先抵达弘崆的3位助理之一。他的发言，是从区域经济角度进行分析。马由用鼓励的眼神，示意他继续讲述。

　　“房地产是弘崆支柱产业。也是最大的经济动力之一。弘崆更是一座被房地产高度绑架的城市。

　　1969年起，因实施十年建屋计划与居者有其屋计划，房地产从此开始走进弘崆经济。

　　从1991年到1995年房价上升4倍左右，若从1985年房地产市道复苏算起，到1995年时房价已上升了9-10倍。

　　造成了弘崆还因此连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首，属于极度负担不起之列。”

　　“那你认为房价还要再涨吗？”马由问道。

　　“这……”关志维犹豫片刻，还是坚定地回答道：

　　“我个人认为还要涨，主要理由有如下几点。”关志维看了看笔记本，抬头继续说道：

　　“导致弘崆房价巨幅上涨的关键因素有：人口持续增长、土地过分控制、金融环境宽松、国际炒家云集。这些因素不消除，房价就不可能降下来，加之回归后，估计会有大量内地企业或个人落户弘崆，带来更多的刚性需求。”

　　马由听到这里，联想白天看到那些高楼大厦的建造日期，几乎都是84年后，其实暗地里就有莫名的力量，和总督府政策联动，促使弘崆房价开始疯牛般大幅上涨。

　　这两年因回归在即，才有了一些恐慌性物业抛售，使房价略有波动，但降幅不是很大。不出意外，按前世资料轨迹，明年还要继续疯长。当然，现在距离顶峰期已不太远。

　　“更为重要的是，房地产逐渐占据了弘崆经济的极大体量，投资与消费，占弘崆GDP比重一度超过30%。除了土地出让之外，弘崆政府还直接或间接地向土地、房屋征收多种税项，包括与居民相关的从价印花税、买家印花税、额外印花税、租约印花税、物业税、土地租金、差饷、以及空置税，还包括地产开发商的溢利税、利息率等。此外，弘崆政府还可以获得物业及投资收入。”

　　“总之，总督府一时半会，无法忽略这么巨大的财政收入。政策上还是对房价上涨有推进作用。”

　　马由从星儿那里调出来前世资料，印证了关志维的部分观点。弘崆政府严重依赖于土地交易和房地产相关税收，今年到21世纪20年代，这2、30年间，地价收入占比也长期占弘崆政府财政收入约20%，最高峰时一度达到36％。

　　回归后，董建设特首，看出了原来地产政策对弘崆经济的巨大伤害，更怜惜弘崆普通百姓的居住困难。提出：“我要改变弘崆的房屋政策，改变这种现象，不能再让这种不人道的现象在弘崆存在下去，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜……”。

　　推出了8.5万套公屋套间的利民政策，从根本上来缓解弘崆民众疾苦。但事与愿违，这个政策退出不久，就遇到了金融危机，各种原因品叠后，房价大跌，既得利益的民众开始抗议，最终这些利民政策无疾而终，弘崆地产再度回归所谓“市场”做我调节。房价再度飞速上扬。

　　而弘崆百姓，也再无能力摆脱房产的绑架，急剧降低其消费能力。

　　这时，一位专业是MBA的副总裁康于渭，及时补充道：

　　“我研究过弘崆的富豪资产构成，他们大多都从事房地产行业，四大富豪李甲城、郭地生、李亿基、郑玉同，均以地产发家。”

　　“金融业和房地产两个行业就成为了弘崆经济的支柱，而金融业又是高度捆绑于房地产业，超过三成的贷款与地产有关。弘崆的畸形经济架构由此形成，表面繁荣却没有可持续发展的可能。”

　　这个观点有一定的道理。这么多的经济学角度的分析，其实可以看得出总督府，这10多年推高房价，是阳谋还是巧合。

　　事实上，再过20、30年，弘崆经济架构若不改革，和内地许多城市都难有竞争力，衰落就是必然。

　　“《华英联合声明》中，就有条文，明确限制每年弘崆土地供应不得多于50公顷。”

　　随行的英国律师，也查阅了一些资料，做了功课，从法律角度也提出了一个关键点。

　　


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