第313章 【长江实业,跑步入场!】
长江实业的股票被获得超50倍的认购,可见股民对长江中心商业体的看好;
这些年来,港岛市民对于包租公、包租公那是深有体会,每个月动动手指,就能赚到一大笔钱;
最重要的是房价和地价涨了,房租会长;
房价和地价暴跌,但房租不会下跌。
因为,包租公、包租婆底气十足;
谁不愿意租,你可以走;
反正外面需要租房的人,多的是!
房子卖不掉,那是供大于求和买不起房子;
那么,你买不起房子,你就只能租房子。
所以,租房的生意,永远比卖房生意好!
这也是后世很多港岛家族和大佬,喜欢把物业只租不卖的原因!
当然,大家对吴光耀敏锐的商业感觉,也是十分的推崇。
别的产业暂且不说,吴光耀这些年在房地产上面的成绩,可谓相当亮眼!
擅长抄底,擅长把握机会,也擅长营销!
这个年代,港岛市民除了对洋人的上市公司一直看好之外,恐怕也只有吴光耀还有此待遇。
.......
上市的当天,吴光耀特意带着保镖来到九龙交易所观看现场情况;
好家伙,人山人海,得亏九龙交易所外聘了雷盾安保来维持秩序。
吴光耀想了想,然后又摇摇头,能在股票中赚钱的能有几个,散户基本是只能沦为韭菜;
主要是,散户拿不住长江实业的股票!
如果一个散户能拿住长江实业的股票,吴光耀相信,每年的分红不算的话,五十年过后,翻个几千倍还是没有问题的;
如果加上分红,可能就是万倍了!
几名眼尖的记者,看见吴光耀摇摇头,立马来到吴光耀这边,想对吴光耀进行一个采访。
可惜被几名保镖拦住了来路,动不得分毫!
吴光耀心情不错,正好又有点想发表的言论,挥挥手示意保镖放行。
“吴先生,你刚才摇摇头是什么意思?是觉得自己公司的股票价格还不够高吗?”
吴光耀听到这种语气,首先会看看记者是那个报刊的。
原来是《星岛日报》,手下败将一个,难怪给自己挖坑?
不过,吴光耀还是绅士的说道:“我摇摇头是觉得股民似乎有一些不太理智,长江实业股价从开盘的7港元已经上升到9.5港元,而时间才过去2个小时。一个公司的价值,需要长时间才能体现出来;同样在股票上面,我的建议也是应该投资具备长期价值的公司。股票应该是投资,而不是投机......”
“何为投资?何为投机?”另外一家记者问道。
“时间不同:投资的期限较长,通常是长期股票等;投机的期限是比较短的,通常是快速的买卖行为。”
“侧重利益不同:投资更侧重于长期的利益,短期的亏损是不影响整体收益的;投机则侧重于短期利益,短期内价格的涨跌对于投机的影响非常大。”
吴光耀说完,就推脱有事,告别了众多记者,只留下一个股神的传说!
当天证券收盘时,长江实业的股票也就涨至12.30港元每股,日涨幅高达75%,而长江实业的市值也高达5.9亿港元。
长江实业可谓是骑牛上市!
.........
长江实业的会议室
“长实地产的110万平方尺住宅用地,全部位于九龙油尖旺地区,均价52港币每平方尺,总价值5720万港币;长实地产的20万平方尺商业用地,全部位于本岛中区,均价250港币每平方尺,总价值5000万港币。长实地产在本地中环闹市区,共有五幢六层商厦,价值5000万港币。”
“综上,如果长江实业需要全部收购下来,则需要1.572亿港币。”
“目前,长江实业账上共计1.05亿港币,并不足以撬开这么大的项目,而且是相差甚远。”
修焱兵向各位股东和管理层,做了一个简单的财务报告。
这个报告还没有算上环球大厦(中区地王修建),和原环球大厦(皇后大道旧大厦),因为这两块大厦是由长实地产在开发,开发之后作为吴氏家族私产,用于出租。
长江实业就算再贷款一个亿,也玩不转长实地产所有的土地和旧楼。
何显和钟子光两人听了之后,心里大震;
两人本以为吴光耀抄底也就用了3000万港币,然后赚个5000万港币左右;
没想到吴光耀起码动用了5000万港币,更是直接赚了一个亿。
不过,两人手中的长江实业股票,自上市以来大幅暴涨,每人的股份价值高达1800万,所以两人心态也好了一点。
何显还好,非常的满足,长江实业的股票加上分红,已经是自己最重要的一笔资产了;要知道,当初不过投入了50万港币而已。
钟子光差点,心里有点懊悔,为什么当初自己要提出来分红,现在自己在大家眼里,会不会是没有眼光的代表呢?
“地产业已经稳定下来,我们需要跑进进场,犹豫一天就是损失上万。所以接下来,长江实业需要购买住宅用地,然后大举开发住宅单元。对面从去年开始,就一直持续且大量的流入人口到港岛,人口的增加,意味着住房的紧张;再加上港岛的工业蓬勃发展,工资上涨,地产业必定再次迎来一个小高朝。”吴光耀说道。
吴光耀接着说道:“既然商业用地吃不下,就不要硬撑。这样吧,五幢商厦和商业用地,继续放在我的长实地产手上;长江实业先拿下110万平方尺的住宅用地,准备开发住宅。”
众人对吴光耀的话,没有任何怀疑;
当然,大家对外面的形式也有自己的分析,觉得吴光耀的言论并没有错误。
如果真有异议,这些人还是会提出来的;
比如说,当初的分红计划。
........
会议散去过后,三剑客来到吴光耀的办公室。
前段时间,长江实业上市的时候,吴光耀私人奖励了三剑客一人50万港币,让三人购买长江实业的股票。
吴光耀之所以如此大方,那是因为三剑客在长实地产发展的这几年,贡献非常大,而且毫无怨言。
理论上来说,长实地产属于吴光耀的私产,如果要请三人工作,是需要多付出的;
而且吴光耀赚了大钱,总得给属下喝喝汤。
再说一直以来,三剑客对自己忠心耿耿,自然要给点甜头。
“接下来的工作很多,你们既要照看长实地产的两幢大厦建设,又要开发三个新的住宅楼盘;所以,你们要有心里准备!”吴光耀开口说道。
两幢大厦,已经建设了一年了;但是由于是超级大厦,工期是三年,所以竣工还早。
“老板放心,长江实业在港岛拥有最全、最多的人才储备,长江系的关联公司也都是实力公司;所以,别说是五个楼盘,就是七八个楼盘同时建设,也不至于手忙脚乱。”史俊信心十足的说道。
长江实业以前也有个5个项目同时建设的,所以大家觉得并没有什么大不了的。
可以说,长江系的建设能力,在港岛已经是第一名了。
港岛一建也是一个真正的巨无霸公司了,相当于吴光耀手中的王牌!
港岛一建原本的股份情况是吴光耀持有90%,薛诚持有10%;在前几年,薛诚有意让出股份,所以吴光耀花了200万港币完成了100%的控股。
经过多年的发展,港岛一建的价值已经远超2000港币,就是5000万港币,买的人都很多。
要知道,港岛的建筑公司虽然很多,但是能有港岛一建的这般实力,不超过三家。
拥有一个实力强劲的建筑公司,非常的重要;
在后世,太古洋行和会德丰洋行在七十年代想进入地产业,结果空有土地没有地产经验,只能把大片大片的土地拿出来和人共同开发,把利润让给别人;
同时,两家洋行又到处收购地产公司,以增加自己在地产领域的实力。
可见,一个完善的地产系产业链有多么的重要!
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