第653章 【中环地王】

　　1981年5月，经过一年的方案对比研究，港督麦理浩宣布：确立在大屿山北端小岛兴建新国际机场的方案，预计将动用720亿港币修建新国际机场工程；修建新国际机场的资金来源，是由政府和私人财团共同出资开发。

　　所谓的共同出资开发，是参考香港地铁工程的模式，由港府拿出地皮售与私人财团筹集资金，亦直接和私人财团合作开发地皮；

　　须知，政府不仅可以用机场周边的土地（东涌）来开发，还可以用途径机场铁路站上盖发展权；

　　比方说，机场虽然在大屿山北端小岛——赤鱲角，但会修建一条机场铁路通往九龙，以及修建一条跨海大桥连接至天水围的公路；那么机场铁路会途径青衣岛，就会在青衣岛那里批出地皮。

　　总之资金不是问题！

　　这一世，香港的经济比前世高了30%左右；

　　如果不提前修建机场，吴光耀预测将会给香港的经济造成非常大的影响；

　　故此，这一年里，吴光耀都在极力推动此事！

　　自麦理浩宣布方案之后，吴光耀算了一下，足足提前了八年，算是非常不错的好时机了！

　　受公布机场方案的影响，香港的股市和地市再度做出反应，立马开始飙升；

　　其中恒生指数由1900点，飙升到2000点，历史上首次突破2000点大关；

　　而恒生指数在前世的1981年，最高纪录不过是1800多点，显然这一世受香港经济的影响，高了不少；

　　重要的是，香港的股市预计会攀升到2300点左右，这是吴光耀的预测！

　　而在地产方面，虽然已经出现了调整（疲软）的信号，但自新机场方案一公布，地产再次旺了起来；

　　但有一个方面呈现了反常，那就是工业楼宇开始下跌，这一点很多人没有在意，大多数认为是天水围的工厂影响了整个香港的工业楼宇。

　　.......

　　在港督麦理浩宣布新机场方案几天后，港府又宣布了一件大事——那就是将在6月底拍卖位于中环巴士总站的地皮；

　　一时间，在港岛引起了广泛的讨论！

　　吴光耀叫来吴显朔说道：“港府不傻啊！趁着宣布新机场方案带动了香港的股市和地市，同时宣布拍卖中区地王，也就是我们的老巢。”

　　不错，这块地皮就是环球大厦和长实大厦中间地段，总面积为14.8万平方尺，前世的交易广场一二三期；

　　但这一世，吴氏家族已经视这里为老巢，如果在这里被人钻了空子，那不亚于吴氏家族失去一臂。

　　吴显朔脸上也严肃起来，沉声说道：“父亲，有地产专才在报纸上断言，这块地皮的成交价将高达70亿港币！”

　　吴光耀点点头，说道：“70亿港币成交，我还能接受，毕竟我们被人当成了活靶子！”

　　如果真是70亿港币成交，那相当于5万港币每平方尺（50万港币每平方米），妥妥的世界最贵地皮；

　　估计，也就日本泡沫严重的时候，东京的核心地段值这个价格！

　　在前世，这块地皮拍卖前，同样有人预测将达到70亿港币的价格，但置地最终以47亿港币拿下；其原因很简单，拍卖这块地皮的时候，地产已经出现了明显的调整信号。

　　这一世，各方面原因加起来，成交价格只高不低！

　　吴显朔说道：“那我们有没有心理最高价？”

　　吴光耀反问道：“如果是你来全权做这个决定呢？”

　　吴显朔陷入短暂的思考，最终说道：“100亿港币才会是我的最高心理价格！”

　　吴光耀笑着说道：“你倒是大方！这样吧，这次拍卖的价格我给你提个建议：如果超过80亿港币，但竞争对手是置地公司，你就不要争了！如果竞争对手是其它财团，100亿港币是我们的最高心理价格。”

　　再好的地皮，都是有价的；

　　所以，吴光耀绝不会过分冲动！

　　吴显朔闻言，仔细思考起来，父亲为什么对置地特别‘优待’？

　　很快，吴显朔惊讶的说道：“父亲是想连置地公司一块端了？”

　　吴光耀反问道：“莫非你不想？”

　　吴显朔说道：“我做梦都想拿下置地公司，并进行私有化！置地的遮打大厦、文华东方酒店、历山大厦、太子大厦、告罗士大厦、公爵大厦、置地大厦，这七座大厦在中环心脏地段俨然自成一‘国’，外人根本无法挤进去；当然，也就我们的连卡佛大厦，将置地大厦和其余六幢大厦正好劈开。”

　　如果算上吴光耀抢走长实大厦（地皮）、连卡佛大厦（未交换），以及即将拍卖的中环地王（交易广场一二三期）修建的三幢大厦，一共抢走了五幢大厦；

　　前世，置地公司在这一地段足足拥有12幢甲级写字楼；

　　而且，就算怡和公司迁出香港，大肆甩卖置地在香港的物业，这十二幢大厦也一幢都没有卖，卖的都是中环以外的物业。

　　从这一点可以看出，中环的价值有多高，意义有多大！

　　吴光耀说道：“所以，我在赌！如果置地真的不顾一切那些这块地皮，他们将大举借债；地产一直上涨，他们也许能逃过一劫；一旦地产下跌，那就是要他们的命。届时，置地自然唾手可得！”

　　其实，吴光耀敢赌，置地一定不会喊价到80亿港币以上；

　　毕竟置地公司的市值才七十多亿港币，光一块地皮就花80亿，后续的建设费起码还得50亿港币左右，做生意是不能这样玩的！

　　从失去九龙仓（1972年）之后，置地就开始奋发图强，启动了‘中区重建计划’；

　　即重建了遮打大厦、文华东方酒店、历山大厦、太子大厦、告罗士大厦、公爵大厦、置地大厦，这七幢一流的大厦；

　　就在今年，置地不仅投资了美丽华酒店旧翼项目（30亿）、白笔山别墅项目（25亿）；

　　以及还启动了新的拓展计划——将位于雪厂街的荷兰行和有利银行拆卸重建（即前世著名的大道中九号物业）；

　　如此多的项目，还竞价到80亿港币，无疑是自杀行为！

　　最后，交代了一下儿子吴显朔，毕竟这些大项目，吴光耀的前世眼光还是非常重要的！

　　此时，吴显朔已经完全经营着环球集团、地产系集团；

　　而吴光耀只需在重大项目中，提出一些建议，其余基本是放手给他！


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