第407章 【盘点三】

　　长江大厦，顶层会议室，长江系高管齐聚一堂。

　　长江系非常的庞大，一众小公司足足有五十多个，比方说石屎公司（水泥）、土石方公司、园林公司、材料设备公司、销售公司、物业公司等；

　　当然，这些小公司负责人自然算不上高管！

　　真正的高管不过十多位，都是比较重要的岗位或大公司的负责人。

　　“开始吧，修焱兵先来！”

　　听到吴光耀的话，修焱兵胸有成竹的说道：

　　“目前长江实业拥有的物业面积高达400万平方尺，其中长江中心商业体251万平方尺，两幢中环大厦100万平方尺，三幢工业大厦50万平方尺；这些物业的年租金，可达4000多万港币。”

　　“目前投资的项目有：新加坡长河中心商业体、中环的四幢高45层商业大厦。”

　　“资金方面：长河中心商业体预计投资2.5亿港元（不包括酒店部分），四幢中区商业大厦预计投资2.5亿港元，再加上花掉了5000万港币购买长实地产地皮，这几年一共需要5.5亿的发展资金。”

　　“这两年我们租金盈利是6000万港币，原本拥有2.2亿港币，总计拥有2.8亿港币。”

　　“光大银行答应贷款1亿港币的贷款，新加坡方面答应贷款5000万港币。”

　　“剩下的资金缺口，可以从这几年的租金里支出。”

　　“所以，公司的财务状况良好！”

　　吴光耀点点头，修焱兵只是单纯的分析了财务状况，说的很中肯。

　　400万平方尺的物业是个什么概念，不能具体的形容，因为这些物业都是昂贵的写字楼和商场，工业楼宇只占了12.5%；

　　前世李嘉诚的长江实业，在1975年拥有500万平方尺的物业，但是很大一部分是工业楼宇，或者是租金不高的商厦，当年租金也不过5000万港币。

　　所以，此时的长江实业实力应该是前世李超人七十年代末期的实力，甚至可能是80年代初的实力。

　　一旦新加坡的长河商业中心、中环的四幢商业大厦竣工之后，那么长江实业的实力将翻一倍。

　　从修焱兵说的这些数据情况来看，长江实业在未来的抄底行动中，能动用的资金可能就不多了；

　　毕竟一次性投资了两个超级项目，步子有点大，扯到蛋了。

　　因为有吴光耀这个世界首富，所以长江实业的管理层，永远不担心资金链断掉的问题，但是吴光耀总不能借钱给你抄底吧！

　　长江实业可不是吴光耀一个人的，只有长实地产才是吴光耀独有的地产公司。

　　所以，抄底还得通过长实地产，吴光耀打算准备5亿港币，用于抄底地产！

　　吴光耀根本不担心，这5亿港币进入地产市场，会引起什么反应；

　　那是不可能的，在那种可怕的环境里，港岛太多的有钱人想拿着现金，去国外做二等公民。

　　据吴光耀知道的一个信息，那就是房价会跌30港元到40港元每平方尺，跌幅70%左右；

　　而目前的房价情况是：本岛这边在55港币左右，九龙这边在53港币左右。

　　倘若有人在哪个时候买一套房，只需花20港币每平方尺；

　　但是到了1980年，这个房价就涨到了1300港币到1500港币，涨幅高达70倍左右。

　　吴光耀说道：“新加坡的长河商业中心进展如何？有没有遇到什么困难？”

　　史俊连忙说道：“进展顺利，地基工作正在稳定推进中，困难也没有！不过新加坡官员急着出成绩，一直催促我们抓紧工期，还为我们扫清了一切障碍，非常的热情。”

　　吴光耀认真说道：“别理他们，他们热情是应该的，但是我们要慢工出细活！五年竣工就是五年竣工，这也是一个发展策略，太早完工，他新加坡的商业环境跟不上怎么办？”

　　商业中心综合体五年的工期，酒店工期分为四期，前面三期每一期一幢酒店高楼，后面一期为别墅群酒店。

　　这些都是吴光耀经过分析新加坡的崛起时间，而定下的进度表，怎么可能为了新加坡的官员好大喜功而更改呢！

　　史俊说道：“恩，我多次向他们强调，我们的预计1970年下半年开业，就是经过全盘考虑的结果；绝不可能为了其它原因，而胡乱的赶工，造成不必要的损失。”

　　接着黎星、陈成纷纷做了报告，会议室的众人士气高昂。

　　特别是港岛一建，竟然年盈利1300万港元，市值已经高达2.5亿港币，让众人觉得不可意思；

　　陈成解释道：“这得力于港岛一建多年以来累计的工程经验和知名度，虽然我们给长江系的造价利润一般控制在8%左右；但是我们这些年承接了其它公司的工程不少，港岛以外的工程中标数，每年也有好几个，这些工程的利润可达12%到15%左右。我相信，港岛一建才刚刚开始.........”

　　吴光耀一听，为陈成的汇报鼓起了掌声，随后大家纷纷送上了自己的掌声。

　　港岛一建的未来，也许会成为前世三星建筑的那种存在！

　　而吴光耀的长实地产的情况，自然不需要做汇报，因为那是吴氏家族的私产。

　　长实地产情况如下：

　　一、五幢位于中区商业区的老式商厦，未来可拆掉修建新的五幢商业大厦。

　　二、环球大厦，一幢46层的中区地标性商厦，亚洲最高大厦，享誉世界，价值连城。

　　三、长江大厦，一幢28层的港岛顶级靓厦，位于繁华的皇后大道。

　　长实地产的20万平方商业用地，已经卖给了长江实业，套现5000多万港币，进入了吴光耀的私人荷包。

　　..........

　　百优集团

　　马克的集团地位水涨船高，已经仅次于傅宏儒这个集团总裁，兼任了一个集团副总裁，盖因百优集团的零售业开始发力。

　　马克脸上带着自信和笑容，向大家汇报道：“目前，我们在首都圈的便利店门店数已经达到120家，连卡佛百货在东京、大阪、名古屋的门店也开始营业。”

　　吴光耀对进度很满意，说道：“营业情况如何？给大家说具体一点。”

　　马克认真的说道：“东瀛人很喜欢便利店这种零售模式，特别是东瀛的年轻人更是我们的主要客源..........而且我还发现，东瀛管理层很擅长注意细节......”

　　马克说了很多，可以看得出来，这次进军东瀛零售业，不仅得到了很多，还学习了很多。

　　马克汇报完毕之后，接着才是优衣库工厂、优衣库连锁服装品牌、阿玛尼、华伦·天奴这些公司的负责人。

　　优衣库工厂，趁着港岛成衣业的发展期，也有了一定的成长；

　　三个服装品牌发展也是可圈可点，但是还不到爆发期，区域性很强；

　　吴光耀对这些服装品牌的要求就是，稳定发展，静待时机爆发。


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