423 置地的麻烦

　　佳宁集团的倒闭，对整个香江的影响，仅次于去年撒切尔夫人摔跤的那一幕，其总债务超过百亿港元，汇丰、渣打、恒生、永安等银行及金融机构都受到了严重冲击。

　　而地产行业之中，佳宁旗下的大量物业及在建项目被法院查封，等待着拍卖后再赔付债权机构。

　　这种做法自然没问题，只不过在香江，大量的地产项目并非独资，而是几大财团联手开发，这种操作，赚钱的时候大家一起赚，可如果出了问题，所有的参与者都得跟着倒霉。

　　佳宁目前在开发的地产项目高达数十个，破产的风波坑了一堆合作伙伴，置地就是其中最大的一位。

　　自1980年置地痛失九龙仓之后，以纽壁坚及鲍富达为首的最高管理层为了防止置地重蹈九龙仓覆辙，想出了怡置互控的招数，双方各持有对方约40%的股票，再加上港府为了保护英资财团，修改了触发全面收购要约的条件，从51%降到了35%，如此一来，怡和置地固若金汤，没有任何办法能够击破这一防御。

　　只不过堤坝都是从内部开始崩溃的，怡置互控后，置地的投资策略发生了重大转变，放弃了之前以租养贷的保守、稳健、持重的作风，开始变的冒进、急切、投机，在地产价格极为高昂的时候大肆入场，硬是以一己之力托住了高昂的房价。同时明知道香江前途未定，但却盲目相信英国政府，将自己的身家性命全部押注在其上。

　　置地的高层对香江的政治、经济形势的判断出现了严重的错误，到了82年9月，铁娘子摔跤，香江地价暴跌，仅仅是交易广场、美丽华酒店、佳宁大厦、白笔山发展计划四大投资项目就亏损超过50亿港元。

　　地价的暴跌也引发了租金下跌以及商场生意惨淡，这两样原本就是置地的主营业务，资金回流变慢，加上负债累累，置地最近一年的日子非常难熬，汇丰银行多次催债，差点逼疯了纽壁坚与鲍富达。

　　然而，在最关键的时候，港元的汇率出现问题，要知道，整个怡和集团的融资渠道可不仅仅在香江，日本、东南亚、英国、欧洲的银行都曾经与怡和集团有过合作，而这种交易，自然是以外汇借款为主。

　　港元汇率稳定的时候，借外汇也不是问题，可现在港元汇率暴跌，凭空增加了整个集团的海外负债。虽然最后港府定下了新的联系汇率，可当初怡和借钱的时候港元兑美元是5:1，现在却变成了7.8:1，原本一亿美元的债务，只需要5亿港元偿还，现在却变成了7.8亿港元，这其中的损失，足以让怡和高层肉痛不已。

　　屋漏偏逢连夜雨，在这个最重要的时刻，佳宁集团破产了。

　　鲍富达觉得自己快要疯了，如果佳宁只是正常的破产，那也就罢了，可是想不到，整个佳宁，一个资产百亿港元、规模不低于置地的超级财团，居然全是骗出来的？

　　佳宁的所有资产被查封，包括与置地等公司合作的几个大型项目。

　　怡和高层立刻召开了一次紧急会议。

　　纽壁坚进入会议室后，第一句话就是：“今天这场会议，不是要追究谁的责任，而是要大家一起商量出一个办法，能够将我们怡和从佳宁的漩涡中抽身而出，同时，也要保证我们之前与佳宁的诸多项目不会出现严重的亏损。”

　　所有人都默默的点点头，论起责任，他们这些高层自然全都有，谁能想到香江十大财团之一的佳宁居然是一场灾难般的骗局，虽说连港府、汇丰也一样被骗，但如果整个怡和集团因此而亏损严重，那么他们这些管理层也没好果子吃。

　　虽然怡和系的股权已经被严重分散，唯一的大股东凯瑟克家族也只有10%的股份，以纽壁坚为首的管理层已经控制了董事会，在正常情况下，没有力量能够挑战他们这一群人，但如果整个怡和集团发生巨额亏损，所有的股东就容易被有心之人号召起来，召开股东大会罢免他们。

　　目前，怡和置地虽然发生亏损，不过总的原因还是香江市场碰到了大的问题，这也算有了一个甩锅的理由，但如果因为佳宁的牵连而发生巨额亏损，那么早已虎视眈眈意图重新夺回怡和控制权的凯瑟克家族就会借着这次的机会发难。

　　鲍富达道：“各位，目前我们置地与佳宁集团一共有3个合作项目：

　　第一个是元朗嘉伟塑料厂原厂址的重修计划，本来打算兴建成一栋工业大厦，但最近一年工业地价跌的太厉害，大厦建了一半便已经停工，目前，这一栋大楼已经被香江法院查封，不过这个投资的规模并不大，我们一共投入了8000万港元。

　　而第二个合作项目是美丽华酒店，当时的这块地皮一共花费了28亿港元，目前也处于停工状态，建筑方面已经投入了4亿港元，这个项目我们置地占股40%，也就是说目前我们已经投入了12.8亿港元。

　　第三个项目则是佳宁大厦，我们当初为了从和记黄埔手中购买到希尔顿酒店，加上后续的拆迁费用，花费了差不多30亿港元，建筑成本19.2亿港元，这栋大厦还有几个月就要完工，正处于对外销售楼花的阶段。因为佳宁的问题，目前大楼已经被封锁，无法出售，等待着债权银行的拍卖。”

　　“佳宁大厦的债权银行应该是渣打银行和东亚银行吧？”纽壁坚仔细听完后问道。

　　“对。”鲍富达说道：“购买希尔顿酒店的贷款来自于渣打银行，而后续大厦的建筑费用则是东亚银行的贷款。”

　　“也就是说，如果我们想继续出售佳宁大厦的楼花，必须要说服徐志和赛德斯了？”纽壁坚问。

　　“可以这么说，按照法律，只要债权银行松口，物业就可以恢复正常点经营。”鲍富达说道。

　　纽壁坚沉思了片刻，说道：“现在置地与怡和的流动资金已经不足，必须要收回佳宁大厦，尽快出售楼花套现，要不然，以目前的负债情况，我们的资金撑不了几个月。”

　　“那我们要约一次徐志与赛德斯了，他们两个任何一个人不同意，我们都拿不回佳宁大厦。”鲍富达皱了皱眉，又问道：“那是一起约，还是分开？”

　　一起谈判，容易让对方二人形成联盟，而分开来，即使仍然可以联系，但也要好很多。

　　“一起吧！”纽壁坚叹了口气：“现在已经没有多长时间再拖下去了，尽快解决这个问题才行。”


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