357、福利

　　商业大厦只是华置价值的一部分。

　　这间公司名下储备了八处老式货仓，分布于葵涌、红磡、观塘临海旁。

　　早二十年前华置的货仓数量更多，六十年代港府在葵涌兴建货柜码头，导致这些货仓失去存在意义，七十年代香江楼市大繁荣，房产公司四处出击，购买旧货仓拆建，商业大厦与海景楼宇如同雨后春笋冒了出来，何洪森的信德中心就是拆货仓盖起来的。

　　华置的经营方向很奇怪，专注租赁业务，重心不是楼盘销售，于是他们把储存的货仓陆续出售，只留了两成自己开发，鸿图道工业大厦就是他们拆建，他们喜欢建设商用楼，不过开发速度慢，至今还有八处货仓仍旧出于出租的状态。

　　在香江，纯租赁的地产公司不止华置一间，利家的希慎集团也是这种德性，他们在铜锣湾的物业全是甲级写字楼，还有林柏欣的丽新发展，林老先生的底蕴比不上华置与希慎，所以他收租的物业全是小型工业大厦。

　　这种经营方式非常稳定，但是有缺陷，不容易发展壮大，房地产的真正暴利仍旧是楼盘，李嘉成与李钊基能在香江地产界脱颖而出，坐上龙头老大的位置，全是从发售屋苑里奠定的基础。

　　拍地皮-盖楼-卖出去，然后再循环，财富会像滚雪球一样暴涨。

　　李嘉成为了节约地皮成本，甚至拆掉了他的黄埔船坞旧址，耗时五年开发了黄埔花园，整整94栋住宅楼，一万一千套房子，最后卖空他算了一下账，净赚53亿港币，这并不包括黄埔花园内超过10万平方米的收租商场。

　　这一个地产项目赚的钱就能超过华置的市值。

　　这段时间陈维云一直在考虑接下来的发展方向，到底要不要涉足屋苑建设，这对他来讲非常关键。

　　他的主业是娱乐，以动画电影为核心，传媒、直营店与酒店为辅助，一旦他进军地产领域，公司的经营战略就要改变。

　　“阿贞，假如我今后去盖楼，你觉得有没有搞头？”陈维云随口问邱舒贞。

　　邱舒贞正蹲在茶桌上整理茶具，等会亚洲证券老板卫理要过来拜访，邱舒贞要扮演一次服务员，她摆置着茶叶，边说：

　　“你做什么都有搞头。”她扭头朝陈维云笑了笑，

　　“真的云哥，你是83年的四五月份到港，正好是三年整，你看你都做了多大事业？上市公司都被你收购了三间，市值加起来都超过五十亿港币啦，我觉得城里的富豪都比不过你，所以无论你要做什么，我都相信你准能做成。”

　　“但我自己却犹豫了。”陈维云看着手中的货仓资料，面积一块比一块大，租金却赚不到几个钱，不开发绝对是浪费，要不全部拆建成‘汤臣一品’那种高大上的豪宅单位？

　　“还是等等先，等梦工厂上市后再开会研究吧，看看我的执行官们都是什么意见，然后我再下决定。”

　　他继续往后面翻阅，余下五处都是楼盘

　　三处已经竣工，房子卖了七七八八，这是普通的商业民居，住宅面积都是标准单位，500尺到1000尺不等。

　　在建的楼盘有两处。

　　一处位于九龙深水埗区的大埔道，共有九栋七层高的小区楼房，每层基本是五户，总计288个住宅单位，356个私家车位，每户住宅面积是656到774平方尺，小区设施不多，只有园艺花园，健身房与游泳馆，刚刚奠基成功，工期要到后年才可以结束。

　　还有一处位于港岛半山区的儒林台，‘台’是港岛建筑的一大特色，旧时港岛的民房很多都是依山而建，地势高低不平，所以要在台上搭建筑，半山区是港岛著名的高档住宅区，南面是太平山顶，北面是中环。

　　华置在儒林台储备一块地皮，原本是旧式老楼，两年前动工拆掉，开发了一座高档民宅，楼高28层，提供84个住宅单位，面积最低700尺，最大超过2000尺，地下两层停车场，车位有两百多个，小区的娱乐设施有酒吧，小食吧，行政会所与按摩浴池。

　　这个工程去年开建，明年差不多就能竣工。

　　陈维云原本有计划给员工盖一批福利楼房，华置的楼盘替他解了燃眉之急，等这几百套房子盖好之后，他会拿出一批当作福利低价卖给有功之臣，其余全部租给员工，等五年十年之后，根据各自表现，再择优出售给他们。

　　华置的物业情况大致就是这样。

　　单从发展的项目上看，这只是一间小型地产公司，但是因为创建早，储备了一批黄金地皮，每年物业的租赁费庞大且稳定，市值体现了它净资产的价值。

　　陈维云把华置资料翻阅完毕，卫理如约到访，他不是一个人来，陪同者包括他的法律顾问与一干证券公司高管。

　　他们先签订一份亚视股份的转让协议，然后正式洽谈承销商的合作。

　　上个月2号四会已经完成合并，成立了香江联合交易所，陈维云已经提出上市申请，已经开始走流程。

　　目前确定的承销商是远东证券与东亚证券，陈维云会遵守承诺给予卫理一个承销名额，但这位鬼佬不是主要合作商。

　　双方谈到晚上七点，陈维云带着邱舒贞去应一场饭局，对象是何洪森老先生。

　　奥斯卡结束后何洪森及时派发红利，电汇给陈维云1888万港币的分红，上个月两人多次碰面，商讨世界杯的赔率合作，但是协议上一直谈不拢，眼瞅着世界杯要在这个月底开幕，何洪森心里急躁，一大早就给陈维云打了电话，定了今晚的约见。

　　吃饭地点是老字号利苑酒家。

　　“阿云，上次合作你多慷慨，一分钱都不向我，怎么现在性情大变了？竟然要分走一半利润，你还想派驻监管员去查账，这……”何洪森见面先抱怨，

　　“这不符合规矩，数遍全城，大家合伙做生意，哪有这么搞的嘛。”

　　“我不是要查账，只需要你提供一份下注金额的账目，让我知道大约赚了多少钱。”陈维云了解何洪森的底细，这位大亨当年是与霍老先生一块合作发家，但是他与霍老先生的关系不算好，肯定是利益分配上有矛盾，

　　“是你自己提出来要签订分红协议，既然是协议，那我肯定要认真对待，否则不如不签。”


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