531、资产盘点

　　时间来到  1987年4月24日。

　　陈维云入主大酒店董事会的第二天，也是第六届香江电影金像奖举办的日子。

　　近一个月陈维云都在紧绷的工作中度过，是时候休闲一段时间了。

　　也必须要休闲。

　　这天一大早，林清霞的电话又打了过来。

　　陈维云看了看手表，才五点一刻，法国此时已经是晚上十点，他劝着说：

　　“每天都熬这么晚，你能不能早点睡？白天也可以打电话啦。”

　　“白天我找不到你！”林清霞的语气很奇怪，听上去像是在诉委屈：

　　“每次打给你，你都在忙，都不知道你在忙什么，你现在赚的钱三辈子也花不完，生意那么重要吗，你到底什么时候来法国？”

　　“月底去！”陈维云掀开毛毯，推门去了书房里，床上的邱舒贞睡的很死，最近陈维云频繁与林清霞通电话，她竟然没有察觉到，也可能是早有察觉，但她刻意遗忘，眼不见心不烦。

　　“我用的是免提，你说的话他都能听到。”林清霞摸着肚子说，

　　“这是你儿子，你这么不放心上，等他出生后，小心不和你亲。”

　　亲？这可是私生子，出生在这样的家庭里，不恨他老爸，陈维云已经阿弥陀佛了。

　　“才两三个月，你怎么知道是儿子？”

　　“那肯定是儿子啦，我怎么可能生闺女出来，名字你到底想好没有？”

　　“叫陈小青，男女都能用。”陈维云图省事，这老爸有点不负责任。

　　“小青？其实也蛮不错。”林清霞竟然也满意，“你准备送他什么礼物？”

　　“不是拍了一张油画吗？”

　　“那是我送的，你要另外送。”

　　“我把那一块唐代的江心境送给他，你看怎么样？”

　　“江心境是送女儿的，你把那个‘卍字符金碟’送给他，男孩送金才好，不过和尚的东西，是不是不合适啊？算了，不要这个，要八棱金杯。”林清霞絮絮叨叨聊了一会儿闲话，才提到一个正题：

　　“莉君姐准备在香江买房子，常住下去，她看上赤柱佳美道的一栋别墅，打听后发现那别墅在你公司名下，她让我问问你，别墅卖不卖？”

　　“既然她提出来，那就卖喽，市价八百万，如果她同意，让她找林樰。”

　　佳美道那栋两层洋楼是邓莉君的香江故旧，原时空她一直住到95年逝世，当初陈维云买下来是做投资，想不到还是被邓莉君找到。

　　现在出售，可以获利两百多万，不算亏。

　　挂断电话，陈维云已经睡不着，翻开大酒店的资料看起来。

　　这是一间价值连城的老牌企业，核心资产是‘半岛酒店’、‘山顶缆车’这两个品牌，在半个世纪的经营历史里，多次实施了策略性的地产项目投资，持有的每一块地皮都是宝藏。

　　陈维云目前持股只有34%，但他已经掌握了董事会，未来他会把大酒店旗下的地皮逐一剥离出来，董事会有这样的权力，只要资产出售不超过一定界限，那就无需股东大会的表决，陈维云可以一言而决，这是入主董事会的好处之一。

　　拆分大酒店是第一步。

　　第二步是收回股权，等到10月份股灾爆发后陈维云会下手。

　　嘉道理家族想保留东山再起的希望，刘栾雄想止损，但陈维云不会给他们机会。

　　根据陈维云的计划，大酒店的资产要一分为三，‘山顶缆车’收为私有，‘地产’并入置业公司，‘半岛酒店’并入梦工厂，留在港交所。

　　‘山顶缆车’已有百年历史，1888年开业，是亚洲第一条缆索铁路，属于公共交通工具，起点是港岛中环花园道33号的圣约翰大厦，这栋大厦是写字楼，22层高，属于大酒店的资产。

　　当初开辟这一条铁路，目的是为了方便运送中环通往天平山的乘客，也就是说，路轨是从山下通向山顶，所以铁路有坡度，4到27度，采用钢缆拉动，车厢只有两节，1929年之前，车厢划了等级，头等只有白人能坐，二等属于军警，三等才是港人居民。

　　所以‘山顶缆车’存在殖民化的特征，不过现在已经变成游览观光的胜地，陈维云穿越前，缆车单日载客量高达一万人次，九成都是游客，往返票价40块，年盈利超过一亿港币，仅仅这个缆车公共交通，绝对可以单独上市。

　　终点位于太平山顶的炉峰峡，这里汇聚一批著名景点。

　　缆车公司持有山顶的优质地皮，被大酒店的地产部门统一开发，除了观光购物的凌霄阁、山顶广场之外，还有一批地契年限超长的别墅群。

　　大酒店市值五六十亿港币，旗下的缆车公司至少占据三分之一的净资产。

　　大酒店旗下的地产项目又有哪些呢？

　　项目其实不多，却都是黄金宝地。

　　最有价值当属浅水湾影湾园，这是一个大型商住综合项目，是嘉道理家族拆建了浅水湾酒店后开发出来，包括八栋住宅大楼，一栋购物商场，一个浅水湾海滩，当初嘉道理家族是完全是出于投资为目的，所以住宅统统出租，并不发卖，所以这里是纯收租社区。

　　其次是凌霄阁购物中心，客流量爆棚，尤其受海外游客的亲睐。

　　大酒店在海外也有投资，最离谱的是越楠，陈维云也搞不懂嘉道理家族是怎么运作的，竟然在首都胡至明市圈了一块地，毗邻海滨位置，工程刚刚设计完成，尚未开工建设，计划盖一栋16层高的住宅及办公楼综合大厦。

　　除了山顶缆车与地产，半岛酒店才是大酒店的首席资产。

　　目前大酒店旗下的五星级酒店有七间。

　　香江半岛、京城的建国酒店，王府半岛酒店（在建），菲律宾的马尼拉半岛、泰国的曼谷半岛，纽约半岛，洛杉矶的比弗利山庄半岛（在建），全世界分散投资。

　　大酒店的管理业务也相当出众，九龙仓旗下的马哥孛罗连锁酒店，太古旗下国泰航空的餐饮部，香江会所、银行家会所，都与大酒店签订有管理合约。

　　把这间老牌企业的总资产盘点下来，陈维云最直观的感受就是服务品质，他们拥有世界一流的酒店经营质量，如今陈维云把管理层全部驱逐，能否维持‘半岛’这个招牌呢？

　　这不是重点，陈维云狙击‘半岛’，目前就是为了拆分，酒店品牌不是他优先考虑的因素。


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