122、物业

　　“炒股有风险，亏损很正常，如果每人都能在股市里赚钱，那还上什么班，全去炒股多好？”林清霞听他们轮番抱怨，替陈维云解释，

　　“阿云不是庄家，股价是被那个叫刘栾雄的商人炒起来，然后又炒下去，阿云没有抛售一股，你们被套与他没有任何关系。”

　　“但他趁着股价下跌发起收购，属于趁火打劫！”徐可的指责不无道理，虽然股价不是陈维云操纵，但是陈维云的收购行为确实会伤害到一小批股东利益，“我不信他能完成要约，即使他持股超过60%，想让两间上市公司同时退市，也很难办到。”

　　“假如要约失败，股价会继续跌，到时你赔的更惨。”林清霞笑着警告。

　　“惨就惨，又不是没惨过。”徐可仅仅是嘴硬，其实他不会拒绝陈维云的要约，陈维云已经今非昔比，手握两间上市公司，身家足以碾压皱闻怀，虽然暂时比不上邵义夫与雷觉昆，但是陈维云才来香江多久？这样一位财力雄厚的电影公司老板，没有任何艺人愿意得罪。

　　“清霞，想让我卖股票也可以，你去对阿云讲，新艺城准备把森哥派到台岛，但他不想去，让阿云给森哥安排一部戏。”徐可开始换口风，他脸型削瘦，蓄着山羊胡与上唇胡，显得不修边幅，他有徐老怪的称号，指他电影风格追求创新，其实他本人的脾气也很怪，有点喜怒无常，刚才一阵火，现在一阵笑。

　　“这种事情我怎么能传话？”林清霞有原则，她只帮小忙，“下周《富贵逼人2》在富豪九龙酒店办庆功，我帮你搞份邀请函，你自己去找他谈。”

　　《富贵逼人2》五月底杀青，6月29号在嘉乐院线十八座戏院联合开画，目前已经放映一个月，票房2100万港币，这是一个相当不错的成绩，毕竟有对手打擂，永佳的《君子好逑》与新艺城的《开心鬼》都很受欢迎，暑期档的观影主力是年轻人，董彪与沈殿侠领衔的演员阵容能脱颖而出，着实不容易，值得隆重褒奖。

　　徐可听她推脱，颇为自嘲的说，“我手里的股票少，他估计根本看不上，亲自找他也未必能谈成。”他又交代施楠生，

　　“以后咱们工作室的所有酒店预订全部选择富豪，咱们先送陈老板一份厚礼，到时森哥就有希望加盟本港影业。”其实他想把吴雨森留在自己的工作室，但他刚刚自立门户，自己都没有戏拍，何谈帮助吴雨森？

　　“你有心了！”吴雨森目露感激，拍了拍徐可的肩膀。

　　“不要客气，这是我应该做的。”1981年吴雨森向新艺城推荐徐可执导《鬼马智多星》，这才导致徐可的走红，这个人情徐可一直牢记在心。

　　目前徐可与吴雨森正值友情碰撞的岁月，相互扶持相互鼓励，交情深到能够两肋插刀，不过1987年他们拍完《英雄本色2》开始交恶，然后分道扬镳，表面是创作上出现矛盾，真实原因是利益分配产生歧义。

　　钱不给足，义气要滚边站。

　　平行时空吴雨森在台岛沉寂整整三年，陷入事业的最低潮，被徐可请到香江执导不朽经典《英雄本色》，他等了三年，就是要等一个机会，回来和他的好兄弟闹翻。

　　陈维云不会接纳吴白鸽，不过他会提前拍摄《英雄本色》。

　　……

　　这一夜过的很漫长，陈维云期待明天的到来，但他不能让时间飞快过去。

　　晚上十一点，他依旧没有休息，坐在床上翻阅两间公司的资产与负债资料，虽然要约刚刚公布，可他已经掌握了董事会，正式接管两间公司的权力。

　　叶玉情侧躺他旁边，单手支着脑袋，入神观察他。

　　叶小姐也不知自己在瞧什么，反正觉得不够看，她发现陈维云越来越有成功，导致她产生不自信的微妙心理。

　　前段时间她去公司玩，发现一位叫邱舒贞的女演员，年纪和她差不多，身材比不过她，这是肯定的，至于样貌嘛，唉，这个问题好烦人，她强迫自己不去比较。

　　可是又一个烦心事又涌在脑海，邱舒贞进公司的途径让叶玉情敏感起来，竟然是陈维云亲自点名，那时间一久岂不是要出问题？

　　“云哥，你真的把富豪酒店收购了？”叶玉情把下巴压在陈维云胳膊上，“你控股权只有60%，酒店赚的钱是不是要分给别人？”

　　“假如要约失败，的确是这样，不过要约成功的话，赚的钱全是我的，当然负债也要我全部承担。”陈维云眼睛有点发涩，最近一个月他过于劳累，神经也绷的很紧，他至今都不敢松懈下来，说完他打了个哈欠。

　　“我明天去黄大仙上香，保佑你一定收购成功。”叶玉情的优点就是会说话，她也从不做任何引起陈维云反感的事，她坐起来给陈维云捏肩膀：

　　“云哥，我在富豪铜锣湾酒店住过，那里有五百多个客房，住一晚两百块，总统套房住一晚要两千多，我刚刚算了一下，这一座酒店每年能赚三四千万，富豪有七座星级酒店，一年岂不是能赚两三亿？”

　　“开什么玩笑，真赚这么多，罗家会卖给我？这间公司每年的营业额只有一亿，开支超过一亿两千万，它一直在亏损！”陈维云耐心给她讲解里边的门道：

　　“亏损的原因是入住率低，除了富豪机场酒店的入住率超过90%，洛杉矶酒店超过70%，其余五间酒店的入住率全在50%以下，这些是三年内新开的酒店，顾客们不熟悉，等时间再长一点才能迎来黄金期，还有一点很关键，目前大陆与英国佬在谈判，影响了旅游业，旅客在锐减，入住率肯定高不起来。”

　　陈维云刚刚接手公司，需要一段时间的过渡期，今年他不会针对酒店采取大动作，他要更换董事会，稳定管理层，安抚员工，这才是他的当务之急，等他顺利接管权力，才会开始搞活动吸引顾客。

　　其实他不做宣传也一点不要紧，从明年开始，香江的旅游业会蓬勃发展，这一行业是香江的重要经济支柱，只要他把酒店服务做好，盈利非常轻松。

　　他在港有六间富豪酒店，楼高10到20层，客房多达3000间，又处在几个繁华行政区的黄金地带，配备有完善的交通网络，一旦熬过今年，他只需要坐等收钱。

　　这间公司将成为他的稳定收入来源，而且是他的核心资产，香江寸金寸土，酒店地皮是无价的。

　　“既然入住率低，云哥，我会通知我亲戚，让他们以后只住富豪酒店。”叶玉情忽又补充，“你不用给他们打折。”

　　“那你岂不是很没面子？”陈维云笑了一声，继续观看百利保的资产清单，密密麻麻有十几页，物业数量比较多，种类不像酒店那样单一。

　　百利保的亏损也没有富豪酒店严重，主要是人力成本低，富豪酒店的员工人数高达两三千，百利保不到五百人。

　　这间公司的盈利点基本来自物业租金，其中商场租金最多，根据清单上显示，百利保的核心资产是三座商场大厦，底层全是出租的百货门店，高层是出租的写字楼，地下是出租的车位，每年都能创造比酒店更稳定的利润。

　　所有房地产公司，用来收租的物业都是最优良资产。

　　可惜这种资产不多，陈维云只拥有三座，一座是沙田区的富裕广场，一座是荃湾区的富盛中心，最后一座是油塘区的富仁城，近期陈维云会考察这三座物业，他准备在商场里边开建电影院，有助于吸引人流，有利于租户们营商，等租户们赚了钱，让他们多缴租金。

　　另外百利保购买了已经歇业的油麻地伦敦戏院与普庆戏院的旧址，原本计划拆除改建商楼，陈维云会否决这项计划，他准备重新装修，这样一来，他将拥有五座电影院，可以拉起一条小院线。

　　辛苦了几个月，这批物业就是陈维云最大的收获。

　　叶玉情往他手里的文件上瞄了一眼，趴在他肩头说：“云哥，那天你问我对连锁店的经营有无兴趣，我兴趣很大的，你的连锁店什么时候开起来？”

　　“已经开了。”陈维云把资料指给她看，“百利保开发过十二个楼盘，地带不怎么繁华，但是全部临着大街，他们把一楼的店铺利用了起来，开了一家连锁童装商店，明天你陪我去公司，我把店铺的资料全部交给你，你先了解一下。”

　　“我现在就想看！”叶玉情很兴奋，其实这些资料她看起来会头疼，她的兴奋点在于接手陈维云的生意：“云哥，我一定会好好做事，我的目标是把十二个店面扩大到一百……算了，还是先扩大二十个吧。”

　　她觉得吹牛不是好习惯，所以临时改口。

　　“不着急扩大，你目前的任务是实习，实习期结束你要先管理一家店，业绩达标后我才会批准你开新店。”

　　“那就说定啦。”

　　除了商场、戏院与楼盘，百利保还储备了三块工业用地，分别位于火炭、柴湾与将军澳，其中火炭开发完毕，修建了几座厂房与仓库，目前已经全部出租，柴湾正在建设当中，结果资金链断裂，目前所有工程全部停工，银行的贷款却不能不还。

　　陈维云不准备在柴湾大兴土木，但是将军澳不一样，平行时空这个地方是香江的新电视城，临着海边，陈维云准备把第一座梦工厂乐园以及总部影城落户在这里，不过地皮面积不够，他需要继续购买囤积。

　　这件事必须立刻办理，12月份中英谈判落幕，《联合声明》里有这样一个条款，港府每年卖出的新土地不得超过50公顷，从明年开始香江的地皮会短缺，从而拉动地价与房价的回升，假如今年不向港府申请买地，明年的买地成本会翻倍增加。


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