第696章 这也叫涨价？（2/6）

　　“安仔，为什么你把地产公司的房屋销售叫停了？”郭继杰打来电话，不明白王浩安为什么这么做。

　　地产公司今年新开了三个楼盘，正处于预售阶段。预售之后，就可以有一大笔资金回笼，缓解公司的财务压力。

　　现在大部分的地产公司都是这么做，甚至还有许多更狠的，完全是空手套白狼的操作方法，用一点点的启动资金，完成十倍百倍的项目。

　　自从去年华夏正式取消了分房制度，华夏的房地产市场就开始了快速增长。去年其实还好，因为有许多卡着政策尾巴的房子，别管政策是什么时候开始实施的，我只要在政策实行之前就立项了，就能解释的通。

　　去年有许多刚得到地皮，房子就分完了的项目，各单位的上级领导也都知道怎么回事，可没人会去阻止，那会让下面人群情激奋的。

　　可是今年开始，就不能再钻空子了，最多只能单位自建福利房，想要房子都要自己掏一笔钱，当然单位也会给很高的补贴，实际上比商品房还是便宜许多，也没有了产权不清的后顾之忧。

　　但是去年有太多的职工下岗了，涉及到了几千万的家庭，这些家庭的人原本还能住单位宿舍，现在有的单位都卖掉了，他们也被买断了工龄，还怎么住单位宿舍？

　　有些人手里赞了不少钱，寻思着买个房子住吧，他们这是刚需啊。

　　需求房子的人多了，许多人还不喜欢二手房，觉得第一次买房子，买新房最好，甚至许多人都没考虑过毛坯房装修的问题，等房子到手之后，多少人都后悔了，装修太贵！

　　也正是因为如此，所以今年开年，房价就没少涨。曾经许多城市楼盘的均价不过两千块，如今已经有许多人口多的城市，房价突破了三千，尤其以京城、魔都等一线城市涨幅最快。

　　多少人下岗之后，都选择了去大城市发展，他们觉得大城市的就业机会多，人口也多，哪怕去卖苦力，赚的也比在家里多。

　　而许多人来到大城市之后，生意做得还不错，也有了在城里定居的打算，导致大城市的房价上涨更快了。

　　安杰地产这次开发的楼盘，就都在一二线城市，三个楼盘，可不是三栋楼，资金压力也是非常大的。

　　甚至公司已经贷款了，郭继杰觉得预售一些之后，能够回笼资金，正好用于房屋封顶等后续工作，这时候忽然被王浩安叫停了计划，那接下来还怎么继续施工？

　　“老郭，是我叫停的，因为我觉得现在预售不划算。虽然我们背负着不低的贷款，但是贷款的利息才多少，等房价涨涨再说。”王浩安解释道。

　　“安仔，房价不是已经涨了吗？这可是比去年的时候，上涨了百分之十呢。我跟你说，今年建筑工人特别好招，我们的人工成本比去年还降低了，我们的利润率也就提升了，你还不满意？”

　　百分之十啊，这个幅度还低吗？他们这三个楼盘都是去年拿到的，按照王浩安的要求，慢慢的开发，这才赶上了今年涨价的好时候，怎么王浩安还不满意？

　　王浩安撇撇嘴：“老郭，你这也太容易满足了吧，这也叫涨价？”

　　一年才涨了百分之十，这算多吗？也就比通货膨胀快一点，比银行利息高一点，这算什么啊。

　　前世他曾经见过有的房子一个月就涨价了百分之二十，还都是期房，再过一个月现房下来了，还会继续上涨百分之十，甚至有的房子一年时间，价格就翻倍的！

　　当然，这里面也有许多特殊原因。比如有的地方忽然开通地铁了，那么价格就要上涨一大截。如果附近开了学校，还是重点学校，房价又会快速上涨。要是配套的医院、超市、商场影院什么的也有了，价格会涨的更快。

　　所谓的房地产第一要素就是地段，这个地段包含了许多因素。可不是说在主城区，交通便利就够了。

　　交通、教育、卫生、文化、绿化等多种因素，都包含在地段之中，当然，有许多条件是可以后天添加的，这也是为什么许多地产商都爆出过跟政斧领导勾结的原因，那边稍稍动动笔签个字，这边的房价就能上涨百分之十以上，带来的就是上千万的利润啊！

　　“老郭，我要是跟你说，等我们的房子封顶之后，价格还能再涨百分之十以上，你信不信？”

　　百分之十，听起来挺多，但想想现在的房价基数，其实这真不算什么。三千块一平，涨百分之十也才三千三，很多吗？

　　郭继杰想了想：“可是这样一来，我们的资金压力会很大啊。现在我们就有不少的贷款，已经无法正常继续贷款了，除非找找关系，可你不是一直反感这么做么，说是容易留下话柄。”

　　这不算是什么把柄，前世这么做的地产商多了，或者说这个只是此时的一种漏洞，没有法律依据说一定不行。

　　但是王浩安不愿意这么做啊，那还能怎么办？盖房子，总是要钱的。

　　“你我各注资一点就好了啊。反正不超过三个月，就会有好几栋楼封顶，到时候资金流转就足够了。只需要三个月的周转资金，三个楼盘，有一个亿就够了。”

　　一个楼盘不只是一栋楼，少的也有三五栋，多的有十几栋甚至几十栋。安杰地产开发的这三个楼盘，一共有四十栋楼，每一栋楼的进度也是不同的。

　　甚至还有一块地皮，是分为了两期开发，如今只是开发第一期，需要的资金，并不是什么天文数字，现在的房地产建造成本实际上也没多少。

　　一个亿，这是让很多人想都不敢想的数字，但对于王浩安跟郭继杰来说，根本不算什么，他们上个季度的分红，就不止这个数。

　　“老郭，相信我，或许到时候房价上涨的不只有百分之十，可能会达到百分之二十，甚至百分之三十。总之这件事你就不用操心了，我来负责。”


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