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第1414章 风险一直都在


  对于她一个重生者来说,未来一眼可望。

  十几年后的发展,都在她的记忆之中,是那么的鲜明。

  可是对于现代的人来说,谁也不长前后眼。

  想向前看哪怕一年半年,都不是那么容易,更何况是两年、三年,未来五年十年的政策和局势?

  秦梦雪知道,不能拿未来来说事儿。

  那是一块安庆徽完全看不到的饼。

  对他来说,一切都太虚妄,是没有根基的空中楼阁。

  想了好一会儿,她才说:“你不太了解房地产市场的政策。”

  “怎么说?”

  秦梦雪道:“你似乎忘了,只要你的土地证、规划证、施工许可证等审批手续齐全,只要围墙一拉,就可以先把销售部建起来。”

  安庆徽点点头,这个他炒了这么久的房子,当然知道。

  秦梦雪继续说:“售楼部可以拿沙盘、房型图、房屋模型等形式,让顾客了解你们的房子,前期就进行预定。而现在的政策,基础施工完毕,验收合格,就可以去申请预售许可证,有了这个证,商品房便可以正常销售,跟客户签订合同,认购房屋。”

  安庆徽再次点头。

  这个他知道啊。

  毕竟是炒了那么久房子的人了。

  秦梦雪便笑了:“所以说,你还是做实业的思维,在你们做实业的看来,一件商品,只有完全完成,检测合格之后才能够投放市场。在这之前,所有的花销,都是需要你们来投资的。可是房产不一样,实际上,只需要你把基础施工完毕,就可以卖了。”

  安庆徽怔了怔。

  秦梦雪见他明白过来,则笑:“一旦购房合同签订完成,去房管局备了案,那接下来就是走银行按揭的流程了。这里,就要看你们和银行的关系如何了,已经与客户无关。这方面,我想博源集团是长项吧?”

  他们的信誉,可不是一般二般的公司可比的。

  更不是那些新入市的小房地产商能与之竞争的。

  所谓银行按揭,就是买主把首付拿出来之后,其余的尾款都跟银行签订合约,约定每个月还多少,还多少年。

  而一旦银行跟客户的合约审批完成之后,银行就可以把所有的尾款都先付给开发公司。

  也就是说,从客户银行按揭成功的那一刻起,对安庆徽来说,这房子就不仅已经卖掉了,还拿到手了全部货款!

  而这个时候,这房子甚至才刚刚盖好基础。

  可以说,资金回拢的速度,完全就不是实业可比的。

  安庆徽捏了捏眉心:“你这样,等于是把所有的压力,转嫁到销售上了。”

  房子卖得好,开发商甚至可以空手套白狼,拿钱跑路都行。

  房子卖得不好,可能一直投资到盖好,还没有卖出去……

  风险还是有,却不在建设和投资的环节上,完全压到了销售部的头上。

  秦梦雪轻笑:“风险肯定一直都在,但关健在于市场好啊。”

  安庆徽认真地说:“这个我真得好好考虑考虑。”

  实业和地产业,完全不同的两条路。


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