第797章步伐


“能出手的货才是好货!你品质再高,再有卖相,只要没有出手,那不能算好货!”

我淡淡的道:“国际时局风云变幻,现在全球一体化进程日益加剧,天朝逐渐融入世界,加入to之后也意味着天朝国内经济受外界的影响也越来越大,光把目光投向国内的观点太过狭隘,你得同样世界经济的发展变化。



“得了,庆泉,我知道你是大理论家,咱今天不是来和你讨论国际国内经济形势的,那轮不到咱们来操心。”

吴逸民摆了摆手,突然又想起什么似的,压低声音道:“听说老人家身体状况欠佳,住进了五棵松。”

我眼神微微一凝,吴逸民的消息果然灵通,这些事情也能探听得到,不过在一切都已经安排好的情况下,天朝这个庞然大物已经完全可以依靠自身力量稳定的前行了。

“辉哥,别去听那些,伟人风采依旧,咱们还得作好自己的事情。”我吸了一口气,摇了摇着头道。

“我说的是正经的,绝对准确,今年看样子又是一个风波年,可不能出什么大问题。”吴逸民俨然一副以民族兴亡为己任的模样,看得我也觉得好笑。

“好了,辉哥,别在那儿逗了,今天来是有什么考虑吧?”我摆了摆手道。

“嗯!有一件事情,市里边瞰湖大道那个地块,大概有六七个大小不一的地块,协议转让给我们,我也在里边运作了一下,价格的确很合适,但是那六七个地块,虽然只有一两块地块稍稍大一些,但是加起来还是有一千多亩,我心里还是有些不踏实,衡阳叔也有些犹豫,所以想来听听你的看法。”

吴逸民抿了一口茶,眉宇间有些烦躁,道:“一千多亩地压在手,加其他还有几块没有开发的地,已经接近两千亩地压在手了,光是土地出让金,已是一个天数字,市里边的意见是可以拿几个替市里边几个项目工程款来抵扣,但这不是问题,那钱迟早都收得到,这要是抵扣了,变成了地,咱们如果半天开发不出来,那得把咱们拖死。”

“我听衡阳叔原来说过,瞰湖大道那边道路络修通没有,还有像三通设施过去没有?”

我皱起眉头,一千多亩地,这可不是一个小数目,按照十来万一亩的价格算,也得两个亿,天孚接的市里边工程虽多,但是欠建材商的款项也不少,这两个亿一扣下来,只怕所剩无几了。像吴逸民所说的,变成土地抱在手,开发不了,那不得拖死人?

“道路络已经基本拉起了骨架子,自来水管正在往那边延伸,估计得半年后才能通,电没问题,气有些麻烦,今年能不能通,都还是个未知数。”

吴逸民也对这几块地作了充分考察,觉得要说临水环境的确不错,而且按照天孚的要求,市里边也把几个大一点的湖面面积减了出来,只有一些小池沼打入了土地面积,要说价格也相当合适。

唯一让吴逸民感到担心的是大势,我信誓旦旦说年底以后房地产要升温,要说两年时间也不算什么,稍稍捂一捂过去了,问题在于,我这个判断是否准确。

一千多亩地压下来,公司这两年也不可能不运作,还得继续滚动发展,主城区内那几个地段较好的地块一样需要开发,这需要对大势的认识和把握了。

我想了想,道:“辉哥,市里边既然有意这样运作,那银行那边怎么说?”

“工商银行那边当然没说的,大健肯定全力支持,我和建行还有行那边都接洽过,衡阳叔也在几次与银行那边的接洽邀请了姚市长参加,姚市长也很积极,所以行和建行那边都还是相当支持。”

吴逸民摇了摇头,道:“天孚在信用程度也相当好,所以在资金问题不是很大,但是贷款也是需要利息的,你土地放在那里不开发,市里边的面子也不好看,压地也好,捂盘也好,咱们天孚还处于发展期,这种举动都不太适合。”

自打听了我放眼全国的雄心之后,吴逸民也自觉不自觉的把天孚的发展运作视为自己展示的一个舞台,尤其是天孚地产的运作,他更是倾注了不少心血,要打造一个全国性的地产巨头,可不是靠着干巴巴坐等着能等来的,唯有不断的扩大规模,攫取利润,然后进一步向外拓展。

“总体来说,房地产全面升温是必然趋势,但是近一年多、两年时间还难以见出分晓,不过,我认为在高端地产方面应该还是有相当市场的,所以我的意见是地可以拿,但是不作大盘作高端小盘,如庭院别墅、湖景小高层这一类的高端产品,不求量,但求质,争取这一两年,把品质、品牌先竖立起来。”

“另外,也可以在市区内那几块地种斟酌一下,考虑一两处,搞一搞商业地产,我觉得其那一块在百花街那一块,原来市防疫站那块地相当合适,虽然毗邻阳光八百很近,而且更重要的是距离这一片金融区也不远,位置适,开发成写字楼我觉得很有前景。”我沉吟着道:“在这方面,辉哥应该有一些路子才对。”

“商业地产的运作不太好弄,那太挑地段了,而且受影响的因素也很多,百花街那块地虽然位置不错,但是我也没有把握能不能开发成功。”吴逸民也相当坦率,在商业地产运作,还是得有专业人士来评估运作更合适。

两人聊了一阵之后,周衡阳的电话到了,他已经进了市区,正往这儿来,听他的口气,心情似乎还不错,看样子去走了一趟,收获应该还行。

我出去走了一转,这个花瓣式设计的茶坊格调很清雅,来的人也不多,我借着眼角余光瞟了几眼,隐藏在花瓣内雅厅透光设计得相当精妙,你在外边基本看不清楚内里,加良好的隔音设施,这种既可以享受心音乐演奏,又不会受到周围其他因素干扰,的确很有创意。

“沈小姐,你在哪儿?”

“是庆泉啊,我在玉州。”

“我知道你在玉州,我问你在那一间,是在谈事儿么?”

“你也在香榭丽舍?”

沈佳瑜声音里充满了惊喜,轻笑着道:“我在d2间,现在厅里没人了,你同学建伟出去接孙书记去了,我和米玲两人。”

正说话间,沈佳瑜已经走了出来,沿着环形回廊,很快看见了我,连连挥手。

“孙义夫?”

见米玲也在,我估摸着是要谈宾州制药厂的事情,宾州制药厂也是宾州的老骨干企业,只不过这几年来每况愈下,又没有拿得出手的产品,企业效益也是急剧下滑,虽然还不至于资不抵债,但是也已经相当危险了,换了两三任厂长都是回天乏术。

所以,宾州方面下定决心要将这家企业改制转让,但是一直没有寻找合适买主,直到佳瑜集团有心进入医药行业之后,宾州制药厂才开始纳入佳瑜集团的视线。

“嗯!和宾州方面已经接触了几次了,现在的市长黄凌据说很有些来头,原来是省计委的副主任,年轻气盛,来了之后,没多久和孙义夫闹得有些不愉快,不过现在宾州方面还是孙义夫说了算,所以我们也打算快刀斩乱麻,能谈得下来好,谈不下来咱们立马放弃,绵州方面也有一家制药厂,和宾州制药厂的情况差不多,唯一差一点的是在县里边,规模也要小一些。”


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