第六十三章 被盯上了

　　徐老板的打算很好。

　　看人也看得很准。

　　但是不能把【超群集团】和吴思源当做冤大头啊。

　　房地产行业是怎么样就不说了。

　　问题是你的公司，坑这么大，把【超群集团】一年利润填进去才能保持正常运营。

　　而凌曜栋看到的2022年房地产行业业绩还会继续承压，销售大减，这是进了坑就爬不出来了！

　　所以就算徐老板带了高层领导过来，吴思源也只能敬谢不敏了！

　　徐老板失望而归。

　　他的行为传出去之后，却让很多领导眼前一亮。

　　是啊，谁都盯着【超群集团】的“全息投影技术”。

　　但大部分的人都忽视了，【超群集团】有钱啊，还是富的流油啊！

　　很多地方的财政问题很严峻。

　　从去年底开始，多个地方陆续出现财务困难。随着黑天鹅再次爆发重创经济，地方的财政问题加剧。

　　2021年地方的财政自给率能达到52.6%。

　　而根据一份最新调查显示，今年地方的财政自给率预估为49.9%，比去年更低。

　　从2021年底开始，多个地方政府陆续出现财务困难的情形，地方的财政压力，以及债务超过风险警戒线等议题，再次成为舆论关注焦点。

　　“地方财政自给率”，即地方一般公共预算收入占一般公共预算总支出的比重，是衡量地方财政永续性的指标之一。

　　近年来地方财政自给率指标总体呈现下滑趋势，2021年时虽在比较基期低的基础上，财政收入出现两位数的恢复性成长，但2020年和2021年两年的财政收入平均成长速度依然是个位数。

　　分税制改革后，中央拿走了税收相当大一部分，但地方承担经济发展和民生支出的担子并没有减轻，税收不够就只好卖地来凑，土地出让金逐渐成为地方政府的主要进项，而所谓“房价连着地价”，地方政府天然具有限制居民用地供应、维护高房价和地价的动机。

　　但黑天鹅事件爆发之后，经济下行，房地产行业越来越差劲。

　　简单来说，就是老百姓掏空了六个钱包之后，也买不起房了，而没有房款，企业就没有资金，也就没有办法进行土拍拿地。

　　地方的土地出让金收入减少，财政问题也就越来越严峻。

　　根据多家房地产研究机构发布的报告显示，房企2021年业绩承压，近40%的百强房企业绩同比下降，大部分房企没有完成销售目标。

　　此外，房企拿地较为谨慎，超60%百强房企拿地金额同比下降。

　　根据中指研究院报告显示，在2021年22城的集中供地中，国企是拿地主力，占比达61%。

　　因为私企融资成本更高，而且银行等金融机构针对私企的管控更严格，预计未来土地市场将呈现更明显的两极分化。

　　甚至有可能，私企没钱拿地，国企拿地意愿不足，地方发展到需要通过城投拿地。

　　城投公司，本质上是地方的钱或国有企业的钱，拿地之后向银行申请贷款。

　　对于地方来说，其实本质上就是左手转到右手，并没有发生市场化交易。也就是说，地方需要增加土地财政收入，但是需要自己拿钱拿地，只是这个钱暂时变成了银行。

　　没有民营房企的参与，竞争性大幅降低，高价拿地，意味着其房价不低。

　　不少城投公司拿地，开发出来的房子价格普遍比附近房产价格要高不少。

　　也就是说，在运营房地产市场这块，降低成本，提高收益，城投公司并不擅长，也很难获得很大的利润，关键是现在的市场环境已经不是过去的状态。

　　依靠城投公司拿地，左手转右手，并不是长远之计。

　　但没办法，目前这种情况下，地方对土地财政的依赖度是很大的。

　　土地财政依赖度，一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。

　　根据最新数据显示。2021年主要大中城市里，13城土地财政依赖度超过100%，其中杭市，佛市两地超过140%。

　　之前无奈之下，才只得找城投公司左手让右手。

　　但徐老板的行动，让很多地方眼睛一亮，怎么忘记了【超群集团】这么一个大财主在啊！

　　私营房企和国有房企没钱。

　　但是【超群集团】有啊！

　　一年赚8000多亿元啊。

　　这还是丢了海外市场的情况下。

　　不然这个利润会更高。

　　8000多亿对于全国的土地财政来说，不算什么。

　　2021年，全国土拍成交出让规划建面17.65亿㎡，土地出让金额6.07万亿元，平均成交楼面价3437元，其中一线城市土拍成交出让规划建面0.49亿㎡，土地出让金额0.79万亿元，平均成交楼面价16222元；二线城市土拍成交出让规划建面4.09亿㎡，土地出让金额2.35万亿元，平均成交楼面价5748元。

　　【超群集团】一年8600亿元的利润，对于6.07万亿元的土地出让金来说，只占14%!

　　但是【超群集团】信誉好啊！

　　手握那么多尖端科技，手里有那么多优质资产。

　　银行对于【超群集团】来说，向来是弱势群体，一直追着人家求贷款的。

　　但【超群集团】只有在全国大规模上马【养猪场】项目的时候，出现过资金紧缺，向银行贷款。

　　那笔贷款，早就还清了。

　　现在整个集团【短期债务】都很少，何况【长期债务】，基本是没有的。

　　人家是赚到钱，都不知道怎么花，连砸几千亿投高校科研的事情都做出来。

　　这原本是国家该做的事情。

　　结果【超群集团】以一家企业做了。

　　外界普遍认为，【超群集团】这是钱多了烧手，不知道怎么花了就是。

　　这给银行的信号就是，这是超AAA级优质客户，不用怕他跑，不用怕他没钱还的那种。

　　这种情况下，各家银行给予【超群集团】的贷款额度会是非常之高。

　　再加上地方背书，【超群集团】随意贷款个两三万亿元，估计是一点问题都没有。

　　当然，这么多贷款不是从一家银行里面贷出来。

　　大部分【弱势群体】肯定有这个勇气，但是没有这个实力。

　　几家国有和商业银行一起贷款，就没问题了。


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